一、更改违约金怎么算

关于违约金的计算方法，通常存在两种基本类型：首先，以天数作为计算基数，参照已经支付款项所应获得的利息进行支付，自房屋交易合同签订之日直至实际交付为止。

而在此过程中所应支付的款项利息则应当依照银行同期贷款利率进行每日计息。

依据合同双方共同商定的特定比例进行计算。

一般而言，此种比例的取值范围在百万分之一至百万分之五之间。

比如，以全额房款的百万分之一作为标准计算方法，计算公式即为：将全部房款乘以百万分之一，然后再乘以违约期限。

《最高人民关于购买案件的司法解释》第二十三条合同约定，买受人以方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。

二、签订购房合同应该注意什么

签订购房协议时务必重点关注以下事项：

1.在协议中明确记载各方当事人的详细信息以及房屋所有权证书是否完整；

2.在签署协议的过程中应详细书写交房时间，以及诸如供水、供电、供气等基础设施供应至户内的具体要求，并明确规定双方各自承担的违约责任；

3.对于可能出现的延期交房情况，需在协议中明确约定相关责任归属；

4.关于公共区域的面积分配问题，也需要在协议中予以明确；

5.对于房屋实际使用面积与协议约定面积之间存在的差异，应在协议中明确规定如何进行确认及处理；

6.关于购房款支付方式及其期限等重要条款，亦须在协议中清晰列明。