一、安置房怎么变商品房的房产证

一般来说，安置房变为商品房的房产证需要办理相关的变更手续。

1. 首先，需确认安置房是否符合转为商品房的条件，如是否已达到规定的上市交易时间等。若符合条件，向当地房地产管理部门提出申请，提交相关证明材料，包括安置房的原始证件、明、规划许可证等。

2. 其次，房地产管理部门会对申请材料进行审核，包括房屋的合法性、土地性质的变更等方面。若审核通过，会进行公示，公示期内如无异议，将的变更手续。

3. 最后，在办理变更手续过程中，需要缴纳相应的税费，如等。缴纳完毕后，房地产管理部门会重新核发商品房的房产证。具体的办理流程和要求可能因地区而异，需咨询当地相关部门。

二、动迁现房要多久拿到房子

一般来说，动迁现房拿到房子的时间因各地政策、动迁项目进度等因素而有所不同。通常情况下，从签订动迁协议到实际交付现房，可能需要几个月到一年甚至更长时间。

1. 前期准备工作：动迁方需要完成土地征收、规划审批等一系列前期工作，这可能需要一定的时间，一般在几个月左右。

2. 房屋建设与验收：如果是新建的动迁房，需要进行房屋建设，包括主体施工、配套设施安装等，这一过程可能需要半年到一年左右。建设完成后，还需要进行验收等程序，确保房屋质量符合要求。

3. 交房手续办理：在房屋具备交付条件后，动迁方会通知被人办理交房手续，包括签署交房文件、缴纳相关费用等，这一过程通常需要一到两个月的时间。

总之，动迁现房拿到房子的时间不确定，需要根据具体情况来确定，被拆迁人可以及时与动迁方沟通了解进展情况。

三、动迁上新楼需要拿什么钱呢

动迁上新楼通常需要拿以下几类钱：

1. 购房款：这是购买新楼的主要费用，根据新楼的面积、位置、户型等因素确定具体金额。一般来说，动迁安置会有相应的购房补贴或优惠政策，但仍需购房者支付一定比例的购房款。

2. 装修费：如果对新楼进行装修，需要准备装修费用。装修费用的多少取决于装修的标准和风格，包括墙面、地面、天花板的装修，以及水电、家具、家电等的购置。

3. 相费：如、等。契税的税率根据房屋的面积和购房款的金额而定，一般在 1%-3%之间；印花税则按照购房款的一定比例征收。

4. 物业管理费：入住新楼后，需要缴纳物业管理费，用于小区的日常维护和管理，包括保安、保洁、绿化等方面。物业管理费的标准因小区的档次和服务内容而异。

总之，动迁上新楼需要考虑的费用较多，购房者应提前做好预算，确保有足够的资金支付各项费用。同时，也可以咨询相关部门或专业人士，了解具体的费用标准和政策。

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