一、租赁合同谁维修

在租赁合同中，维修义务的承担通常按以下情况确定：

（一）一般约定

如果租赁合同中有明确约定谁承担维修责任，那么就按照合同约定执行。例如，约定由出租人负责维修房屋的主体结构，或者约定由承租人负责维修租赁期间使用产生的小故障等。

（二）法定情况

1. 正常使用损耗：通常出租人应负责维修租赁物因正常使用而产生的损耗部分。例如，房屋的屋顶因为年久失修出现漏水（非承租人故意破坏），一般由出租人维修。

2. 承租人过错：如果租赁物的损坏是由于承租人的过错造成的，如承租人故意破坏租赁房屋的门窗，那么承租人应当承担维修责任。

3. 改善或增设他物：承租人经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，相应的维修责任可能由承租人承担（如果该部分设施损坏且与出租人原有设施分开的情况）。

二、租赁合同怎么制

租赁合同应包含以下关键内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以便在合同履行过程中能够顺利联系和确定双方身份。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、户型结构；车辆的品牌、型号、车架号等，确保双方对租赁物有清晰的认知。

（三）租赁期限

1. 规定租赁开始和结束的日期，精确到日，避免因期限不明产生争议。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年等周期的金额。

2. 确定支付方式，例如现金、银行转账、等。

3. 规定支付的时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁用途

1. 说明承租方租赁该物的用途，例如房屋是用于居住还是办公等。

（六）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（八）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

三、租赁合同怎样审查

审查租赁合同需从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确，包括姓名、身份证号或组织机构代码等。若为法人，需核实其是否有合法的经营资格与权限。

2. 确认双方是否具备签订合同的民事行为能力，比如未成年人签订的租赁合同可能存在效力瑕疵。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、质量、规格等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、房型结构等。

2. 确定租赁物的用途，若承租方改变约定用途可能构成违约，同时需审查用途是否符合规定。

（三）租赁期限与租金条款

1. 查看租赁期限的约定是否明确，包括起始日期和终止日期，避免出现模糊表述。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰确定，还要审查是否有租金递增条款及递增的计算方式等。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方承担所有维修责任。

2. 对于大型维修或特殊维修情况的责任划分也要进行约定。

（五）违约责任与争议解决

1. 明确双方的违约责任情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物的责任等。

2. 确定争议解决方式，是通过仲裁还是诉讼解决纠纷。

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