一、融资租赁合同谁维修

在融资租赁合同中，维修义务通常按以下方式确定：

（一）一般情况

如果当事人有约定，从其约定。例如，在融资租赁合同中明确约定由承租人负责租赁物的维修，那么承租人就承担这一义务；如果约定由出租人负责维修，出租人则需承担相应维修责任。

（二）无约定情况

如果双方没有对维修作出约定或者约定不明确，根据相关法律规定和交易习惯，一般是由承租人承担维修义务。因为承租人实际占有、使用租赁物，对租赁物的状态和需求有更直接的了解，并且承租人通过租赁物的使用获得收益，由其承担维修义务符合公平原则。

但在租赁物需要维修时，承租人应及时通知出租人。如果是因为出租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人应当承担维修义务。

二、标准合同

以下是一份福建标准房屋租赁合同的主要内容：

（一）合同双方

应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号、联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等，例如位于福建省某某街道某小区某号楼某室，房屋面积为多少平方米。

2. 注明房屋的用途，是居住还是商业等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，租赁期限要明确，例如自某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及押金

1. 租金金额要明确，可约定租金的支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

2. 押金的数额，通常为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件。

（五）房屋的维修与保养

1. 区分正常使用损耗和人为损坏的责任，一般正常损耗由甲方负责维修，人为损坏由乙方负责。

2. 明确双方在维修方面的通知义务。

（六）房屋的使用及限制

1. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途。

2. 约定是否允许转租等情况。

（七）合同的解除与终止

1. 规定双方在何种情况下可以，如一方违约等。

2. 时的交接手续等。

（八）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决

可约定如发生争议，通过协商解决，协商不成可向房屋所在地的提起诉讼等。

三、机械租赁合同怎么拟定

机械租赁合同的拟定需包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）机械描述

1. 详细列出机械的名称、型号、规格、数量等，例如是某种型号的起重机，要精确到设备的关键参数。

2. 机械的状况说明，包括新旧程度、是否有损坏或故障等情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 如有特殊情况导致租赁期限变更的约定，如提前解约或续租的条件与手续。

（四）租金及支付方式

1. 规定租金的具体金额或计算方式，如按日、月、台班计算。

2. 支付方式，如现金、转账等，明确付款的时间节点，是提前支付还是租赁期满支付等。

（五）机械的交付与归还

1. 交付地点、时间以及交付时机械的状态要求。

2. 归还地点、时间，归还时机械应保持的状态，如正常损耗的界定等。

（六）维修与保养

1. 明确租赁期间机械的维修责任方，是出租方还是承租方。

2. 保养要求，如定期保养的时间间隔等。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期不支付租金，出租方未按时提供合格机械等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

约定发生争议时是通过还是诉讼解决，并明确仲裁机构或管辖法院。

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