一、公寓租赁合同注意什么

在签订公寓租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体相关

1. 明确出租方身份，核实其是否为公寓的合法所有者或有权出租者，要求查看产权证明或相关授权文件。

2. 承租方应提供准确身份信息，确保自身具备履行合同的能力。

（二）租赁标的

1. 详细描述公寓的具体位置、房号、面积等基本信息，防止出现混淆。

2. 检查公寓的设施设备状况，将现有的设施设备列出清单，包括家具、电器等，并注明其使用状态。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始和结束的日期，避免模糊表述。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需明确规定，并且要约定逾期支付的违约责任。

（四）维修责任

1. 确定公寓正常损耗与承租方不当使用造成损坏的区分标准。

2. 明确维修义务由哪一方承担，比如自然损耗的维修通常由出租方负责。

（五）合同解除条款

1. 约定双方可以的情形，例如承租方逾期未支付租金达到一定天数，出租方有权解除合同。

2. 合同解除后相关事项的处理，如租金结算、押金退还等。

（六）押金条款

1. 明确押金的金额，一般不超过几个月的租金。

2. 规定押金的退还条件和时间节点，以及扣除押金的情形。

二、虚假租赁合同的认定

虚假租赁合同的认定主要考虑以下方面：

一是合同主体方面。查看签订合同的双方是否存在特殊关系，例如是否为关联企业或存在其他利益共同体关系。如果双方关系特殊，可能存在虚假租赁的嫌疑。

二是合同条款。正常的租赁合同会有合理的租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等条款。若条款模糊不清，例如租赁物描述不明确，租金明显低于或高于市场合理水平，支付方式不符合常理等，可能是虚假租赁合同。

三是合同履行情况。真正的租赁合同会有实际的履行痕迹，如承租人对租赁物的使用、占有情况。如果没有实际的使用痕迹，或者租金支付没有相应的资金流水等财务记录，也可能被认定为虚假租赁合同。

四是订立合同的目的。若订立租赁合同是为了逃避债务、骗取、规避税收等非法目的，这种情况下租赁合同往往是虚假的。

三、草拟租赁合同合法吗

草拟租赁合同本身是合法的。

在很多情况下，合同双方当事人可以自行草拟租赁合同。只要满足以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，例如是完全民事行为能力人或者是符合法律规定的法人等；二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，虽然自行草拟是合法的，但由于租赁合同涉及诸多法律细节，例如租赁物的交付、维修责任、租金支付方式与期限、违约责任等，如果草拟不当，可能会在履行过程中产生纠纷。为了避免不必要的麻烦，在草拟较为复杂的租赁合同时，也可以参考相关的或者咨询专业律师的意见。

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