一、租赁房灯具损坏该谁维修

租赁房灯具损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，若中有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定由承租人承担租赁期间房屋内设施包括灯具的维修责任，那么承租人需负责维修；若约定由出租人承担维修义务，则由出租人进行维修。

其次，若租赁合同未作约定，依据相关法律规定，在正常使用导致灯具自然损坏的情况下，一般应由出租人承担维修责任。因为出租人作为房屋及附属设施的所有者，负有保障租赁物符合约定用途、处于正常使用状态的义务。

但若是承租人使用不当，如因过度用力开关、违规改装等行为致使灯具损坏，那么承租人应当承担维修责任。承租人有义务合理使用租赁物，因自身过错造成损坏的，不能要求出租人承担维修费用。

总之，租赁房灯具损坏的维修责任，取决于租赁合同的约定以及损坏原因。双方应依据实际情况，按照法律规定和合同约定确定维修责任主体。

二、租赁怎么处理

处理租赁房产纠纷，可通过以下几种常见方式：

一是协商解决。租赁双方可就争议问题进行坦诚沟通，依据租赁合同约定及实际情况，友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如对租金支付、房屋维修等问题达成新的共识，这是最经济、高效的方式。

二是申请调解。可向当地的基层调解组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能从客观、中立角度分析问题，提出合理调解方案，促使双方化解矛盾。

三是解决。若租赁合同中有仲裁条款，双方可将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可以申请。

四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。

三、租赁房产改造后出租怎么做账

在租赁房产改造后再出租的账务处理，需根据不同情况进行。

若改造支出符合资本化条件，即该支出能使租赁房产的使用效能显著提高、延长其使用寿命等。应将改造支出计入房产的账面价值。具体操作如下：

-发生改造支出时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”“原材料”等相关科目。

-改造完成后，将“在建工程”科目余额转入“投资性房地产”科目（若房产用于出租作为投资性房地产核算）。

若改造支出不符合资本化条件，属于费用化支出，则应在发生时直接计入当期损益。账务处理为借记“其他业务成本”科目（若出租房产属于企业其他业务），贷记“银行存款”等科目。

后续出租期间，确认租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，按投资性房地产的后续计量模式（成本模式或公允价值模式）进行相应的折旧、摊销或公允价值变动的账务处理。

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