一、房屋租赁期间的电器坏了谁维修

在房屋租赁期间，电器损坏的维修责任通常需根据的约定以及电器损坏的具体原因来确定：

一是若租赁合同中有明确约定。比如合同约定由承租人负责日常电器的维护和维修，那么当电器出现损坏时，通常就由承租人承担维修费用并进行维修；若约定由出租人负责维修，那么出租人就应履行维修义务。

二是若合同没有约定。一般来说，因承租人正常使用导致的电器自然损耗、老化等损坏，应由出租人承担维修责任，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态。但如果是承租人故意或重大过失造成的电器损坏，比如承租人擅自拆卸电器、使用不当等导致电器损坏，那么维修责任就应由承租人承担。

总之，在确定维修责任时，要综合考虑合同约定和电器损坏的实际情况，以合理界定双方的责任。

二、房屋租赁期间的安全问题如何约定

房屋租赁期间安全问题的约定至关重要，可从以下方面着手：

一是明确安全责任主体。在租赁合同中清晰写明，承租人作为房屋实际使用人，对租赁期间房屋内的安全事宜负主要责任，包括但不限于日常用火、用电、用气安全等。同时，房东也需保证房屋交付时不存在影响安全的隐患，如房屋结构安全、消防设施设备正常等。

二是细化安全事项。例如要求承租人不得私自改变房屋结构，以免影响房屋整体安全性；合理使用电器、燃气等设备，因违规使用造成安全事故由承租人承担责任。对于房屋附属设施，如门窗、阳台等，若存在安全风险需及时告知房东维修。

三是约定安全事故处理。若发生，如、漏水等，明确双方应承担的责任和义务。如因承租人过错导致事故发生，承租人需承担相应的赔偿责任，包括对房屋本身、房东财物及第三方造成的损失；若因房屋固有问题引发安全事故，房东可能需承担相应责任。

四是安全检查条款。可约定房东有权定期对房屋进行安全检查，但应提前通知承租人，确保不影响承租人正常使用。通过以上约定，能有效保障租赁双方在房屋租赁期间的合法权益。

三、房屋租赁期间出现漏水由谁负责

房屋租赁期间出现漏水的责任认定，需依据具体情形判断：

其一，若因房屋本身质量问题导致漏水，且并非承租人使用不当造成，比如房屋建筑年代久远，防水层自然老化等，在没有特殊约定时，一般由出租人承担维修责任。因为出租人负有保证租赁物符合约定用途的义务，确保房屋处于正常可使用状态。

其二，若因承租人使用不当或故意损坏导致漏水，像承租人私自改造房屋管道、因疏忽忘记关闭水龙头等，则由承租人负责维修并承担相应损失。承租人有妥善使用租赁物的义务，因其过错造成的损害需自行承担责任。

其三，若双方在租赁合同中对漏水责任有明确约定，比如约定某些特定部位的维修责任归某一方，则依合同约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

在出现漏水情况时，双方应及时沟通，明确责任归属，积极采取措施减少损失，避免因责任不清导致纠纷扩大。

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