一、怎么续签房租租赁合同

续签房租租赁合同可按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前合适的时间（通常提前1 3个月），租户与房东联系表达续签意向。

2. 双方沟通租金调整、租赁期限延长的时长等主要条款。

（二）确定条款

1. 租金方面，明确是否有涨幅及涨幅比例，参考周边同类型房屋租金情况确定合理金额。

2. 租赁期限，确定新的租赁起始与终止日期。

3. 其他条款，例如房屋的使用范围是否有变化，维修责任是否调整等。

（三）签订合同

1. 可以沿用原租赁合同模板，修改其中变动的条款内容，如日期、租金等。

2. 双方仔细核对合同条款后签字或盖章确认。如果有条件，建议对续签合同的签订过程进行记录（如拍照留存）。

3. 留存好续签后的合同文本，以备后续可能出现的纠纷时有据可查。

二、谁需要合同

以下人员或情况可能需要房屋租赁合同：

（一）租户方面

1. 个人租房居住者。例如外来务工人员、求学的学生等，他们需要通过租赁合同来明确租赁房屋的相关权益，包括居住期限、租金金额、房屋使用范围等，以保障自身的居住权益。

2. 企业办公租赁者。当企业需要办公场地时，签订租赁合同有助于明确办公场地的各项条件、租赁期限以及双方的权利和义务等内容，确保企业办公场所的稳定性。

（二）房东方面

1. 房屋所有者。他们需要租赁合同来约束租户的行为，确保按时收到租金，明确租户对房屋使用的要求，如不得擅自改变房屋结构等，以保障自己的房屋财产权益。

（三）其他方面

1. 房产中介机构。在促成房屋租赁交易时，一份正规的租赁合同是业务流程中的重要环节，有助于规范三方的关系。

2. 相关管理部门。在处理租赁纠纷或者进行房屋租赁市场管理时，房屋租赁合同是重要的依据。

三、房租租赁签哪些合同

在房屋租赁中，通常需要签订房屋租赁合同。

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

1. 双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，明确双方主体身份。

2. 房屋基本情况，如房屋的具体地址、面积、户型、房屋用途等，确保租赁标的明确。

3. 租赁期限，明确开始租赁的日期和租赁的时长，例如几个月或者几年。

4. 租金及支付方式，租金的具体金额、是按月付、季付还是年付等支付周期，以及支付的具体方式，如现金、转账等。

5. 房屋的维修责任，哪些部分由出租人负责维修，哪些由承租人负责。

6. 房屋的使用要求和限制，比如是否可以转租、是否能改变房屋结构等。

7. 违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

8. 争议解决方式，例如是通过还是诉讼解决双方可能出现的争议。

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