一、房租赁合同怎么续签

房屋租赁合同续签一般按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续签事宜进行协商。承租人可先表明自己有续租的意愿，然后询问出租人是否愿意续租以及续租的条件，如租金是否调整、租赁期限等。

2. 双方可以对房屋现状进行检查，如果有损坏或者需要修缮的地方，可以协商由谁来承担相关责任或费用。

（二）签订合同

1. 如果双方就续租达成一致，需要重新签订租赁合同。新合同应明确租赁双方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、房屋的具体地址、续租的租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

2. 合同条款应符合的规定，例如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 双方签字或者盖章确认，签订日期也应注明。

（三）留存备案

1. 签订后的合同双方应各自留存一份，以备日后发生争议时作为证据使用。

2. 如果当地有房屋租赁备案的要求，应当按照规定到相关部门进行备案。

二、租赁合同需要解锁吗

租赁合同不存在“解锁”这种概念。

租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。在合同履行过程中，如果符合法定或约定的解除条件，合同可以解除。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，或者双方在合同中约定的解除条件成就时，可以。但这和所谓“解锁”是完全不同的概念。

三、租赁合同签到动迁吗

在租赁合同中约定租赁期限到动迁时是可以的。

（一）从合同自由角度看

1. 双方当事人可以自行约定租赁期限的截止条件。如果双方都明确知晓并同意将动迁作为租赁期限的截止点，这是符合合同自由原则的。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

2. 例如在一些面临可能动迁区域的房屋租赁中，房东和租客为了避免动迁过程中的纠纷，就会约定一旦动迁通知下达或者动迁工作开始，租赁合同即终止。

（二）从风险角度看

1. 对于房东而言，这样的约定能保证在动迁时顺利收回房屋进行相关动迁事宜，而无需承担租赁合同未到期可能产生的违约风险。

2. 对于租客而言，在签订合同时知道这个终止条件，可以提前规划，例如寻找其他房源等，同时也能在一定程度上避免因动迁突然发生而遭受较大损失。

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