一、租房如何签房租租赁合同

签订房租租赁合同需注意以下方面：

明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

房屋基本情况。详细写明房屋的地址、面积、户型结构等，同时注明房屋内的附属设施设备状况，如家具、家电等。

租赁期限。明确租赁开始与结束的日期，避免出现模糊表述。

租金及支付方式。租金数额需明确，支付方式可以是现金、银行转账等，还要规定支付的周期，如月付、季付或年付。

房屋用途。要约定房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

维修责任。一般来说，正常损耗由出租人负责维修，但可以约定由承租人承担一些小额维修费用。

违约责任。对双方可能出现的违约行为及应承担的责任进行约定，例如承租人逾期支付租金的责任，出租人提前收回房屋的责任等。

条件。例如双方协商一致、不可抗力等的情形。

其他条款。如是否允许转租等特殊约定。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

二、租赁合同年限如何延长

租赁合同年限的延长主要有以下方式：

（一）协商一致延长

1. 双方直接协商。承租人和出租人可以就延长租赁年限进行友好协商，确定新的租赁期限、租金等条款。例如，原本租赁期为3年，双方协商后同意再延长2年。

2. 签订补充协议。协商成功后，双方应当签订租赁合同补充协议，明确延长后的租赁期限起始与终止时间、租金是否调整以及其他相关权利义务等内容。补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）符合法定情形延长

1. 优先续租权的行使。如果租赁合同中约定了承租人在租赁期满时享有优先续租权，且承租人在规定时间内按照约定方式主张了该权利，在同等条件下，出租人应当同意续租，从而实现租赁年限的延长。

2. 不可抗力等特殊情形。如果在租赁期间发生不可抗力等特殊情况，导致承租人在原租赁期限内不能正常使用租赁物，双方可以协商延长租赁期限以弥补承租人的损失。

三、短期租赁合同无效的认定

短期租赁合同无效的认定主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人订立与其年龄、智力不相适应的租赁合同，这种合同可能无效。

2. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。比如一方以欺诈手段让对方签订短期租赁合同，并且这种欺诈行为损害了国家利益，。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。例如出租方和承租方合谋，通过短期租赁的方式损害房屋真正所有人的权益，这样的合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。比如为了逃避债务而订立的短期租赁合同，名为租赁，实际是转移财产，合同无效。

5. 损害社会公共利益。像将租赁房屋用于违法犯罪活动，这种短期租赁合同无效。

6. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁违反了城市规划中关于房屋用途的强制性规定，合同可能无效。但如果是违反的是部门规章等非强制性规定，一般不影响合同效力。

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