一、租赁业务适用合同负债吗

在租赁业务中，一般不适用合同负债。

合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。而租赁业务主要遵循租赁准则。

在租赁业务里，承租人确认租赁负债和使用权资产等相关会计科目。租赁负债是承租人在租赁期内尚未支付的租赁付款额的现值等。出租人则确认应收融资租赁款等相关科目。

两者在概念、核算内容、适用准则等方面有着明显区别，所以租赁业务不适用合同负债。

二、无权处分包括吗

无权处分包括租赁合同。

在无权处分的情况下签订租赁合同，如果没有得到权利人的追认或者无权处分人事后没有取得处分权，那么该租赁合同处于效力待定的状态。具体来说：

1. 若权利人事后追认。权利人对无权处分人签订租赁合同的行为进行追认，那么该租赁合同有效，合同双方应按照合同约定履行各自的义务。

2. 若无权处分人取得处分权。例如通过合法途径获得了对租赁物的处分权，此时租赁合同也会转为有效合同。

3. 若既无追认也未取得处分权。这种情况下，租赁合同可能被认定为无效，并且可能会根据具体情形产生相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。

三、标准独栋写字楼租赁合同

以下是标准独栋写字楼租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁写字楼的基本情况

1. 写字楼的具体地址、楼号、面积（包括建筑面积、使用面积等）、层数等。

2. 对写字楼的现状描述，如装修情况（毛坯、简装、精装等）、配套设施（电梯、空调、消防设施等）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 租赁期限届满后的续租、优先续租等相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式（如按面积计算每平方米的租金等）。

2. 租金的支付周期（月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 租金递增方式（如有）的约定。

（五）押金

1. 押金的金额（通常为几个月的租金）。

2. 押金的退还条件（如租赁期满且无违约情况全额退还等）。

（六）写字楼的使用和维护

1. 承租方对写字楼的使用范围（如办公用途等）及限制（不得从事违法活动等）。

2. 双方关于写字楼维护、维修的责任（如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等）。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

约定双方发生争议时是通过还是诉讼解决，以及仲裁机构或者管辖等。

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