一、租赁合同是合同负债吗

租赁合同是否为合同负债需要分情况来看。

（一）如果是经营租赁

1. 在新租赁准则下，对于承租人而言，除短期租赁和低价值资产租赁可以简化处理外，其他经营租赁需要确认使用权资产和租赁负债。这里的租赁负债不完全等同于合同负债。合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，而经营租赁的租赁负债是承租人尚未支付的租赁付款额的现值等。

2. 对于出租人来说，经营租赁下主要涉及应收租金等，不属于合同负债的概念范畴。

（二）如果是融资租赁

1. 对于承租人，在租赁期开始日要将租赁资产入账，同时确认长期应付款等，也不是合同负债的概念。

2. 对于出租人，要确认应收融资租赁款等，同样与合同负债无关。

综上所述，租赁合同一般不直接等同于合同负债，二者在概念内涵、确认与计量等方面存在显著差异。

二、租赁合同的吗

租赁合同可以解除。

（一）协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这是基于双方的自主意愿，只要就达成合意，包括解除的时间、相关善后事宜等协商好即可解除。

（二）法定解除。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可以解除合同；或者承租人表示不再支付租金，出租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人未能提供符合约定用途的租赁物等情况。

三、租赁合同是专属合同吗

租赁合同不是专属合同。

专属合同是指基于特定的身份关系或者特殊的标的而订立的合同，具有很强的人身依附性或标的特定性。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，租赁物的所有权和使用权分离，租赁关系主要基于双方的约定，并不具有专属合同所要求的特殊身份关系或特殊标的性质。例如，一个人可以将自己的房屋出租给任何符合条件的承租人，并没有基于特定身份关系的限制；并且很多普通的物品都可以成为租赁物，没有特殊的标的限制。所以，租赁合同不属于专属合同。

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