一、怎么续签房屋租赁合同

续签房屋租赁合同可按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在原到期前，承租人和出租人应提前进行协商。承租人表达续租意愿，出租人考虑是否同意续租。一般建议提前一到三个月进行沟通。

2. 双方协商续租的租金金额、租赁期限等主要条款。租金可能根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。

（二）签订续签合同

1. 若双方就续租事宜达成一致，可签订房屋租赁合同续签协议。协议中明确双方当事人信息，包括姓名、号或号等。

2. 注明续租房屋的具体地址、面积等基本信息。

3. 清晰写明续租的期限，起始日期和终止日期。

4. 确定续租期间的租金数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间等租金相关条款。

5. 其他条款可参照原租赁合同，如房屋的用途、维修责任、违约责任等。

6. 最后双方签字或盖章确认。

二、珠宝租赁合同怎么拟

以下是珠宝租赁合同拟定的一些要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）珠宝描述

1. 详细列出所租赁珠宝的种类，如钻石项链、翡翠手镯等。

2. 描述珠宝的特征，包括材质、重量、尺寸、颜色、净度（如果是钻石等有此类标准的）、品牌等关键信息，还可以附上珠宝的鉴定证书编号等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 规定是否有续租的可能以及续租的相关条件，如提前多久提出续租申请、续租的租金计算方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定的计算方式得出，如按天、按月计算。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，同时规定支付的时间节点，如每月的几号之前支付当月租金。

（五）珠宝的保管与维护

1. 承租方有责任妥善保管珠宝，规定保管的标准，如避免碰撞、防潮等。

2. 明确珠宝的日常维护由哪一方负责，如需清洁、保养等工作。

（六）损坏与赔偿

1. 约定如果珠宝在租赁期间损坏或丢失，承租方需要承担的赔偿责任，赔偿的计算方式可以参照珠宝的市场价值、折旧价值等。

2. 对于正常磨损的界定，避免在这方面产生争议。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供珠宝等。

2. 针对违约情形明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

（八）争议解决

可以选择通过协商、或者诉讼的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、房屋租赁合同能否留置

在房屋租赁合同关系中，是可能存在留置情形的。

从法律规定看，是一种法定担保物权。如果承租人未按照约定支付租金等相关费用，在符合一定条件下，出租人是有可能行使留置权的。例如，承租人将自己的财物放置于租赁房屋内，当承租人拖欠租金达到合同约定的期限或者满足法定的条件时，出租人有权留置承租人在租赁房屋内的财物。不过，这种留置必须是基于同一法律关系，也就是基于房屋租赁关系而产生的债权债务关系。同时，出租人行使留置权时，也要遵循合理、适度的原则，不得随意扩大留置财物的范围，并且需要按照法定程序处理留置财物，例如及时通知承租人在一定期限内履行债务，逾期未履行的，可以通过合法途径对留置财物进行折价、拍卖或者变卖以实现债权。

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