一、租赁合同续签怎样无效

租赁合同续签无效的情况通常有以下几种：

1. 主体不适格。如果续签合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如是无民事行为能力人签订的合同，或者是冒用他人名义签订合同，这种情况下续签。

2. 违背真实意愿。当续签合同是在一方受到欺诈、胁迫等手段，并非出于真实意思表示而签订时，合同无效。例如，一方威胁另一方如果不续签就采取暴力手段，这种情况下的续签是无效的。

3. 违反法律法规强制性规定。如果租赁合同的续签内容涉及违反法律法规强制性规定，比如租赁的房屋属于违法建筑，而续签合同继续租赁该房屋，这样的续签合同无效。

4. 恶意串通损害他人利益。出租方和承租方为了损害第三人利益而恶意串通进行续签，例如为了逃避债务而续签租赁合同，该续签合同无效。

二、什么车位都是租赁合同

并非所有车位都是租赁合同关系。

（一）产权车位情况。如果是业主购买了车位的产权，那么业主对车位享有所有权，这并非租赁关系。业主有权自主决定车位的使用、收益等权利，只需遵守小区相关管理规定即可。

（二）人防车位情况。人防车位产权归国家所有，开发商或物业通常只有使用和收益权。这种情况下，开发商或物业将人防车位出租给业主，这属于租赁合同关系，合同中要明确租赁期限、租金、双方权利义务等内容。

（三）公共车位情况。公共车位属于全体业主共有，一般是供业主共同使用的，有些小区可能会有临时出租公共车位的情况，这也是一种租赁关系，但租金收益应归全体业主共有，用于小区公共事务等方面。

三、租赁合同面积如何计算

租赁合同面积的计算方式较为复杂，有以下几种常见情况。

（一）建筑面积

1. 通常包含建筑物外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

2. 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

（二）使用面积

这是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。其计算一般以建筑物内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

（三）套内建筑面积

等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积。套内墙体面积是指各套之间分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

在租赁合同中，双方应明确约定按照何种面积计算方式，以避免后续可能产生的纠纷。

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