一、租赁合同怎样无效

以下情况可能导致租赁合同无效：

1. 主体不适格。若出租人并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未得到相关授权，比如甲擅自将乙的给丙，这样的租赁合同无效。

2. 内容违反强制性规定。例如，租赁用于等非法活动的场所，这种租赁合同因违反法律规定而无效。

3. 恶意串通损害第三人利益。如出租人和承租人恶意勾结，以极低价格租赁房屋，损害房屋共有人的权益，该租赁合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。如果表面是租赁关系，实际是为了逃避债务等非法目的而设立的租赁，。

5. 损害社会公共利益。像租赁场地用于倾倒大量有毒有害物质，危害公共环境的租赁合同无效。

二、怎么审租赁合同

审租赁合同可从以下几方面着手。

（一）合同主体

审查出租方与承租方的身份信息是否准确、完整，是否具有相应的民事行为能力，比如企业是否合法注册存续，个人是否成年、精神正常等。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的描述，包括名称、数量、质量、规格等，确保双方对租赁物的界定清晰无歧义。

2. 租赁物的交付状态、交付时间、地点要明确约定，以避免交付环节产生纠纷。

（三）租赁期限

需确定明确的租赁起止日期，同时关注是否有续租、提前解约等相关条款的约定，包括解约的条件、程序以及相应的责任。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，如按月、季度、年支付等。

3. 若逾期支付租金的违约责任也要清晰规定。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，比如正常损耗、人为损坏等不同情形下的维修责任归属。

（六）违约责任

详细规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

三、如何搞到租赁合同

要搞到租赁合同，可以通过以下几种途径：

（一）自行拟定

1. 如果是个人之间简单的租赁关系，双方可以根据租赁的具体情况，如租赁物（房屋、车辆等）、租赁期限、租金、双方权利义务等内容自行起草租赁合同。可以参考一些网站，按照标准格式和必要条款进行编写。

（二）向中介机构获取

1. 如果是通过房屋中介租赁房屋，中介通常会提供规范的租赁合同。这些合同一般是根据当地房地产管理部门的要求和常见的租赁情况制定的，会包含比较全面的条款。

2. 车辆租赁中介也有相应的车辆租赁合同文本可供使用。

（三）官方渠道

1. 在一些地方，政府部门（如当地住房和城乡建设部门网站）可能会提供合同的示范文本，供市民下载使用。这种合同文本符合当地法律法规和政策要求，比较规范和严谨。

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