一、房屋租赁合同怎样无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方不是房屋的所有权人且未得到合法授权，例如租客将租来的房屋擅自转租，在未经原房东同意的情况下签订的转租。

2. 内容违反强制性规定。比如租赁房屋用于违法犯罪活动，像等，这种无效。

3. 违背公序良俗。例如以非常低的价格租赁房屋，但实际上是为了逃避债务而进行的虚假租赁行为。

4. 恶意串通损害他人利益。比如出租人和承租人故意勾结，签订虚假租赁合同，损害房屋共有人或者抵押权人的利益，该合同无效。

二、租赁合同无效谁有利

租赁合同无效后，不能简单说对谁有利。

（一）从承租人角度看

1. 如果承租人已经支付了租金，在合同无效的情况下，承租人有权要求返还租金。但是承租人可能面临着寻找新住所或经营场所的不便，并且如果对租赁物进行了装修等添附行为，在无法协商一致的情况下，对于添附部分的处理也较为复杂，可能遭受一定损失。

2. 如果承租人未支付租金，虽然不用再依据支付，但也可能因合同无效而被迫搬离，之前为租赁所做的投入（如搬迁费等前期投入）可能无法通过租赁合同正常履行而弥补。

（二）从出租人角度看

1. 出租人收取的租金如果已经用于其他用途，可能面临返还租金的压力，并且要重新寻找承租人也需要花费成本。

2. 如果承租人对租赁物有损害，出租人可能在合同无效的情况下，不能依据合同条款追究承租人的违约责任，而只能依据责任要求赔偿，这在举证等方面可能存在一定困难。

总之，租赁合同无效对双方都有不利影响，具体情况需根据合同履行情况、租赁物现状等多方面因素综合判断。

三、租赁合同怎样抵扣

在租赁合同中电费的抵扣通常按以下情况处理：

（一）有明确约定的情况

1. 如果租赁合同中明确约定了电费的承担方式、计算标准以及抵扣程序等，按照合同约定执行。例如，合同约定租户承担每月实际用电量乘以每度电单价的电费，租户在支付租金时可以直接扣除相应电费金额，前提是租户能够提供准确的用电度数及缴费凭证等相关证据给出租方。

2. 有些合同可能约定了电费包含在租金内，这种情况下就不存在单独的电费抵扣问题。

（二）无明确约定的情况

1. 租户与出租方协商确定。租户需要收集相关的电费支付凭证，如电力的缴费单据，以证明实际发生的电费金额，然后与出租方协商从租金中抵扣合理的电费数额。

2. 如果协商不成，可以根据交易习惯确定。一般来说，按照当地同类型房屋租赁中普遍的电费承担和结算方式来确定是否可以抵扣以及如何抵扣。如果仍然无法确定，在产生纠纷时可能需要通过诉讼或途径解决，或仲裁机构会根据公平合理原则以及双方提供的证据进行判定。

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