一、租赁合同效果认定

租赁合同的效果认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同主体

1. 双方需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法登记注册，在其经营范围内签订合同。

2. 主体身份明确，出租方应是对租赁物有合法处分权的人，例如房屋的所有权人或经授权的管理人。

（二）合同内容

1. 租赁物条款。要明确租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、用途等。如果租赁物不明确，可能影响合同效果。

2. 租赁期限。应明确规定，包括起始日期和终止日期。无固定期限的租赁合同也需符合法律规定的情形。

3. 租金及支付方式。租金数额、支付周期、支付地点等都需清晰约定。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗，否则合同可能被认定无效。

二、手写的租赁合同有效吗

手写的租赁合同是有效的。

从合同的形式来看，手写合同属于书面合同的一种形式。只要满足以下几个条件，手写租赁合同就具有法律效力：一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，能够独立实施民事法律行为；二是合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在实际的租赁关系中，手写租赁合同需要明确租赁双方的身份信息、租赁物的具体情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途等重要条款，这样能更好地保障双方的权益并确保合同的有效性。

三、商场租赁合同能吗

商场租赁合同本身不能直接用于贷款。

从银行等金融机构贷款的要求来看：

1. 银行主要考虑借款人的还款能力、信用状况等因素。虽然商场租赁合同可能与借款人的经营活动有关，但它不是法定的可抵押或的财产权利类型。

2. 一般可用于贷款抵押的是不动产（如房产、土地）、动产（如车辆、机器设备），以及一些有价值的权利（如应收账款质押、存单质押等）。商场租赁合同仅仅是一种合同关系，代表承租人对商场一定期限的使用权利，不具备直接变现偿债的能力。

3. 如果是商场经营企业想要贷款，银行会综合评估企业的财务状况、经营流水、信誉等，商场租赁合同可能会作为企业经营情况的一种辅助证明材料，但不是贷款的核心依据。

以上是关于租赁合同效果认定的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！