一、违建租赁合同怎么处理

违建租赁合同的处理如下：

（一）合同效力方面

违建物不具有合法的产权，基于违建物签订的租赁合同一般被认定为无效合同。因为租赁物必须是合法存在的可用于租赁的财产，违建违反了相关建筑规划等，不能成为合法的租赁标的。

（二）责任划分方面

1. 对于出租人，将违建出租属于违法行为。如果给承租人造成损失，应当承担赔偿责任。例如承租人因违建被拆除而遭受装修投入、经营预期利益等损失，出租人要进行赔偿。

2. 对于承租人，其明知是违建仍然租赁，自身也存在一定过错。在后的处理中，其也不能按照有效合同主张全部权利。双方应根据各自过错程度分担因合同无效产生的损失，如已支付的租金、对违建的修缮费用等应根据实际情况合理分配返还或分担。同时，相关部门可能会责令承租人停止使用违建。

二、怎么解除租赁合同合理

解除租赁合同合理的方式有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。如果承租人和出租人都同意，那么可以签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等内容。例如，承租人因为工作调动要去外地，与出租人沟通后，出租人表示理解并同意解除合同，这种情况下合同可以顺利解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害被完全损毁，无法再使用，双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示要把房屋卖给他人，不再出租给承租人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人多次未按时支付租金，出租人催告后承租人仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像出租人未按照约定提供符合居住条件的房屋，导致承租人无法正常居住，承租人有权解除合同。

三、租赁合同多少

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。在租赁合同中，主合同标的额通常是指租赁物的租金总额等相关金额。

例如，若一份租赁合同约定租赁期内租金总额为10000元，那么定金最多为2000元。如果双方约定的定金数额超过这个比例，超过部分不产生定金的效力。

不过，具体的定金数额，双方可以根据租赁物的价值、租赁期限的长短、双方的信任程度等多种因素协商确定。在确定定金数额时，双方应明确约定其性质为定金，并且最好以书面形式记录在租赁合同中，以免日后产生争议。

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