一、违建租赁合同如何有效管理

违建是指违反规划管理方面而建造的建筑物、构筑物等。违建租赁合同本质上是存在很大风险且往往是无效的，但如果要进行所谓“管理”，可以从以下方面着手：

一是明确责任划分。在签订合同时，尽管合同可能无效，但仍要明确双方对于违建相关风险的知晓情况，如因违建被拆除等导致的损失分担等。

二是对租赁期间的使用规定。规定承租方不得进行擅自改建扩建等可能进一步加重违建情形的行为，同时对使用用途进行详细约定，确保符合相关规定允许的范围。

三是设定解除条款。一旦出现行政机关对违建进行处理的迹象，如责令限期拆除通知等，双方应如何，包括租金的结算、场地的腾退等要有明确约定。

需要注意的是，虽然可以进行这些管理方面的约定，但违建租赁合同因为违反法律法规的强制性规定，在司法实践中通常被认定无效，这些管理措施只能在一定程度上减少纠纷和损失。

二、租赁合同必须写租金吗

租赁合同通常应当写明租金。

（一）租金是租赁合同的重要内容。它明确了承租人使用租赁物所应支付的代价。对于出租方来说，租金是其出租租赁物获取收益的体现；对于承租方而言，租金是其使用租赁物的成本。

（二）从法律规定看，虽然没有明确规定租赁合同必须包含租金条款才有效，但缺少租金条款可能会导致合同履行中的诸多争议。例如，没有租金约定，难以确定承租人是否足额履行了支付义务，在租金标准、支付方式、支付时间等方面都会产生模糊地带，进而影响双方权益的保护。

（三）在实践中，一份完整的租赁合同应包含租金相关条款，这有助于双方明确各自的权利和义务，减少不必要的纠纷。

三、破产影响租赁合同吗

公司破产可能会对租赁合同产生影响。

如果公司是承租人，在破产程序中，管理人有权决定是否继续履行租赁合同。若管理人根据公司的整体状况、破产财产的利益等因素，认为继续履行租赁合同有助于公司财产保值增值或者符合整体利益等情况，那么租赁合同可以继续履行。反之，如果管理人决定解除租赁合同，承租人需要承担相应的违约责任，但违约责任的承担需以破产财产为限，并且按照规定的顺序进行清偿。

如果公司是出租人，进入破产程序后，其出租的财产可能会被作为破产财产进行处置。这种情况下，租赁合同的履行也会受到影响，新的财产所有人可能会依据相关法律和情况决定是否继续履行租赁合同。

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