一、违建租赁合同是否有效

违建租赁合同通常是无效的。

从合法性角度来看，违建是违反城乡规划法等相关建造的建筑物。因为违建本身不符合法律规定的建设要求，缺乏合法的建设审批手续。

从合同有效性角度而言，根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的或者损害社会公共利益等情形下的。违建租赁合同中，租赁违建的行为实际上是对违建这种不合法状态的一种利用，这种行为损害了城市规划管理秩序等社会公共利益。

此外，由于违建存在被依法拆除等风险，这也使得以其为标的的租赁合同无法正常履行合同目的。总之，违建租赁合同一般被认定为。

二、合同怎样填内容

房屋租赁合同应包含以下内容：

1. 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况：详细写出房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，例如是否带有家具、家电等。

3. 租赁用途：表明承租人租赁该房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

4. 租赁期限：规定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

5. 租金及支付方式：注明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

6. 房屋维修责任：确定在租赁期间，房屋的维修义务由出租人还是承租人承担，对于一些自然损耗和人为损坏应分别说明。

7. 房屋的使用和维护：约定承租人对房屋的合理使用范围，以及不能擅自改变房屋结构等要求。

8. ：列出在哪些情况下，双方可以，例如承租人逾期不支付租金达到一定期限，或者房屋因不可抗力无法继续使用等。

9. 违约责任：明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

10. 其他约定事项：可根据实际情况补充其他相关条款，如是否允许转租等。

三、房屋租赁合同怎么换房东

如果要在房屋租赁合同履行期间更换房东，以下是一些基本步骤：

（一）原房东与新房东之间的协商转让

1. 原房东与新房东需要达成协议，明确租赁相关的权利义务转让事宜，包括租金收取权、房屋维修义务等。

2. 他们可能需要对房屋的状况、租赁合同剩余期限、押金等情况进行核对和交接。

（二）通知租户

1. 原房东和新房东应共同或者由新房东向租户发出通知，告知租户房东变更的情况。

2. 在通知中应明确租户与新房东之间的租赁关系如何延续，例如租金支付对象变更为新房东等内容。

（三）签订补充协议

1. 租户、原房东和新房东最好签订一份补充协议，将房东变更的情况、各方的权利义务变更等内容以书面形式确定下来。

2. 补充协议应明确原房东在租赁关系中的权利义务终止，新房东接替原房东继续履行租赁合同的各项条款。

在整个过程中，各方应遵循诚实信用原则，确保租户的合法权益不受侵害，同时新老房东之间的交接也应清晰明确，以避免后续可能产生的纠纷。

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