一、租赁合同怎么才无效

以下情况可能导致租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的合法所有者或有权出租者，比如将他人房屋擅自出租，或者无民事行为能力人订立的租赁合同，这种合同是无效的。

2. 内容违反强制性规定。例如，租赁用途为等违法活动的场地租赁合同，这是违背法律规定的，。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。如果一方通过欺诈手段让另一方签订租赁合同，并且损害到国家利益，合同无效。

4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租人和承租人合谋损害房屋共有人利益而签订的租赁合同无效。

5. 损害社会公共利益。例如，租赁场地用于进行危害公共安全、破坏环境等损害公共利益的活动，合同无效。

二、租赁合同用审核吗

租赁合同有必要进行审核。

从合法性角度看，审核能确保合同内容符合法律法规规定，例如租赁用途是否合法合规，避免因从事违法活动而导致合同无效。

从双方权益保护方面来说，审核可明确双方权利义务。对出租方而言，能保障租金收取方式、数额以及房屋使用限制等权益；对于承租方，可确保租赁物的正常使用、维修责任归属等权益。

从风险防范来看，审核有助于发现潜在风险。比如是否存在不合理的违约责任条款，若未经审核，一方可能因不合理的高额违约金条款遭受重大损失。所以，为了保障双方利益、避免纠纷、确保合同合法有效，租赁合同最好进行审核。

三、租赁合同加什么条款

在租赁合同中可以添加以下重要条款：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的详细描述，包括名称、规格、型号、数量等，避免租赁期间因租赁物界定不清产生争议。

2. 租赁物的维修责任，可约定由出租方负责日常维修，或者根据租赁物性质由承租方负责特定维修，明确维修费用承担方。

（二）租金条款

1. 租金金额及支付方式，如按月、季、年支付，是现金、转账还是其他支付手段。

2. 租金递增方式（如有），例如每年按照一定比例递增，明确递增的计算依据。

（三）租赁期限条款

1. 确定具体的租赁起始日期和结束日期，精确到日。

2. 租赁期满后租赁物的处置方式，如续租、归还或优先购买等情况的约定。

（四）违约责任条款

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供租赁物的赔偿责任等。

（五）争议解决条款

约定发生争议时的解决方式，是通过还是诉讼，若选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

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