一、租赁合同怎样才无效

以下情形会导致租赁合同无效：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其订立合同不能产生法律效力。

2. 内容违反强制性规定。比如租赁用于的房屋的，因为开设赌场是违法活动，与之相关的租赁行为违反法律规定。

3. 恶意串通损害他人利益。若承租人和出租人恶意勾结，以明显低于市场价格租赁房屋损害房屋共有人权益的合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如为逃避债务而虚假租赁房屋，表面是租赁关系，实际是转移财产逃避债务，这样的租赁合同无效。

5. 损害社会公共利益。如租赁房屋用于从事危害公共安全、破坏社会公序良俗的活动，合同无效。

二、车位租赁合同怎么买卖

车位租赁合同不能直接进行买卖。

（一）车位租赁合同性质

车位租赁合同是一种债权债务关系的约定，租户获得的是在一定期限内使用车位的权利，而非车位的所有权。这种租赁权是基于租赁合同产生的相对权，与车位的所有权有着本质区别。

（二）合法交易方式

如果要进行车位买卖，需要车位的所有权人转让车位所有权。这通常涉及到查询车位产权情况，签订专门的车位，办理产权过户手续等一系列流程。在购买有租赁情况的车位时，还需要考虑租户的租赁权益。新的所有权人要遵循“买卖不破租赁”原则，在租户租赁期内不能随意解除租赁合同。

三、租赁合同损失怎么处理

在租赁合同中，损失的处理方式如下：

（一）违约导致的损失

1. 如果是承租人违约，例如提前解除租赁合同等情况，承租人应承担违约责任。出租人可以要求承租人赔偿因违约行为所遭受的损失，这包括租金损失（如剩余租期的租金减去重新出租可得租金的差额）、寻找新承租人的合理费用等。

2. 若是出租人违约，比如未按约定提供租赁物等，承租人有权要求出租人赔偿其损失。承租人的损失可能包括为使用租赁物已做的准备投入、重新寻找租赁场所的费用等。

（二）不可归责于双方的损失

1. 因不可抗力等不可归责于双方的事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，根据租赁合同的约定分担损失。如果没有约定，一般由出租人承担租赁物的损失，但承租人可要求减少租金或者不支付租金；如果因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。

2. 对于租赁期间租赁物正常损耗造成的损失，一般由出租人承担维修义务和费用（特殊约定除外），承租人只需正常使用租赁物即可。

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