一、租赁合同备案谁去办理

租赁合同备案通常由租赁双方约定由其中一方去办理，不过在实际操作中，一般是房屋的出租人负责办理备案手续。

从出租人角度看，其作为房屋的所有者或管理者，对房屋的相关信息更为了解，办理备案手续更为便利。但如果双方在租赁合同中有特别约定，例如约定由承租人去办理备案手续，也是可行的。办理备案时需要提供租赁合同、双方身份证明等相关材料到当地的管理部门办理。这一备案手续有助于规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。

二、贝壳租赁合同怎么解约

贝壳租赁合同的解约通常有以下几种情况：

（一）协商解约

1. 租客和房东可以自行协商，就解约达成一致意见，例如双方都同意提前终止合同，且对解约后的相关事宜如租金退还、押金处理、房屋交接等达成具体的安排。

2. 双方需以书面形式记录协商结果，例如签订解约协议，以避免后续可能产生的纠纷。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋等情况。

如果符合法定解约条件，解约方需要按照法律规定的程序进行，并且保留相关证据。

三、租赁合同怎么有公章

在租赁合同上加盖公章通常有以下情形和要求。

（一）公章加盖主体

1. 如果是企业作为出租方或承租方，一般使用企业的公章。这代表企业作为一个法人主体对租赁合同内容的认可，公章是企业对外行使权力、承担义务的重要象征。

2. 对于机关单位等出租办公场地等情况，使用单位的公章，表明该机关单位对租赁行为的官方确认。

（二）加盖公章的目的

1. 增强合同的法律效力。公章的存在使得合同的签订主体更加明确，在发生纠纷时，有助于确定责任主体。

2. 体现合同的严肃性。盖章的租赁合同表示双方经过一定的协商和决策程序，是一种正式的、具有约束力的约定。

（三）盖章注意事项

1. 公章应清晰可辨，不能有模糊、残缺等情况。

2. 盖章的位置通常在合同的结尾部分，标明合同签订主体的名称旁边，但有些合同也可能会要求在特定条款旁边盖章确认。

3. 加盖公章时，应确保是有权限的人员进行操作，如企业的法定代表人或者经过授权的代理人。

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