一、武汉落户租赁合同怎么弄

如果要以租赁合同办理武汉落户，可按如下步骤操作：

（一）合同签订

1. 明确租赁双方信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等准确信息。

2. 确定租赁房屋的准确地址、面积等房屋基本情况，并且该房屋应符合当地落户对于租赁房屋的要求，例如有些区域可能对房屋性质有限制。

3. 约定租赁期限、租金金额及支付方式等常见租赁条款。

（二）合同备案

1. 租赁双方需携带租赁合同、身份证件、明等相关材料前往当地的管理部门进行备案登记。在武汉，通常是各区的政务服务中心或相关房屋管理机构负责此项业务。

2. 相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予租赁合同备案证明，这个备案证明在办理落户时可能会用到。

（三）落户办理

1. 准备好其他落户所需的材料，例如本人的身份证件、（如果是学历落户相关）、等材料连同租赁合同备案证明等前往管理部门提出落户申请。

2. 户籍管理部门会对申请材料进行综合审查，审查通过后按程序办理落户手续。

二、土地租赁应和谁签合同呢

土地租赁应与土地的合法权利人签订合同。

如果是农村集体土地，应与村集体经济组织或者村民委员会签订租赁合同。这是因为村集体经济组织或村民委员会代表农民集体对土地进行经营管理。不过，若符合法定条件经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，也可将土地承包经营权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人，此时也可与该单位或个人签订合法的土地租赁合同。

对于国有土地，若是通过出让等方式取得的使用者，可将土地出租，那么应与土地使用权人签订租赁合同。

总之，在签订土地租赁合同时，务必核实对方是否为土地的合法权利人，以确保合同的有效性和自身权益。

三、租赁合同无效能退款吗

租赁合同无效时通常可以退款。

从法律规定看，自始没有法律约束力。如果一方已经支付了租金等费用，由于合同无效，支付费用的一方有权要求收款方返还已支付款项。比如，在因出租方没有合法的出租权导致租赁合同无效的情况下，承租方支付的租金应当被退还。

从公平原则出发，合同无效意味着双方基于该合同的交易目的不能达成，双方的权利义务关系应恢复到合同订立前的状态。所以收取款项的一方没有合法依据继续占有款项，应当予以退还。不过，如果在履行合同过程中有一方造成了另一方的损失，受损失方可以要求有过错方承担相应的赔偿责任。例如承租方对租赁物进行了不合理的使用造成损坏，即使合同无效，出租方也可就该损坏要求赔偿。

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