一、租赁合同最多租多久

租赁合同的租赁期限有不同规定。

如果是一般的租赁合同，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不过，也存在特殊情况。例如，对于土地承包经营权流转的租赁期限，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。在土地承包经营权流转中签订租赁合同等流转合同，不能超过上述承包期的剩余期限。

二、租赁合同收40年租赁合法吗

根据法律规定，租赁合同最长租赁期限为20年。超过20年的部分无效。

这是因为租赁合同有一定的临时性特征，旨在平衡出租人和承租人的利益关系。如果允许过长的租赁期限，可能会影响土地等资源的合理流转和有效利用，也可能对相关方权益造成不合理的限制。

所以，在一份租赁合同中约定40年租赁期是不合法的，其中前20年的租赁约定有效，超过20年的那部分约定是无效的。如果在实际履行中已经按照40年租赁进行操作，在20年期满后，双方可以根据当时的情况另行协商是否续签租赁合同等事宜。

三、租赁合同扰民费用谁出

在租赁合同中，关于扰民费用谁出需要根据具体情况来判断：

1. 如果是承租方在租赁期间因自身不当行为（如举办噪音过大的聚会等）导致扰民并产生相关费用（例如被投诉后为解决问题的协调费用等），一般应由承租方承担。因为是承租方的行为直接引发了扰民情况的发生。

2. 若扰民是由于出租房屋本身存在的缺陷（如房屋隔音效果极差等），并且在签订租赁合同时出租方未告知承租方这一情况，那么出租方可能需要承担一定的责任，包括可能产生的扰民费用。

3. 如果双方在租赁合同中有关于扰民费用承担的明确约定，那么应当按照合同约定执行。例如合同约定因任何一方原因导致的扰民费用由某一方承担，就按该约定履行。

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