一、租赁合同最多能租多久

租赁合同的最长期限因租赁物不同而有所区别。

对于一般的租赁合同，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

然而，如果是土地租赁等特殊情况，有不同规定。例如，国有土地租赁的最长期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

所以，在签订租赁合同时，当事人应当根据租赁物的性质和相关法律规定合理确定租赁期限，以确保合同的有效性。

二、合同违规吗

仅说“深圳房屋租赁合同”这样简单的表述很难判定是否违规。要判断一份深圳房屋租赁合同是否违规，需从以下几方面考虑：

1. 主体方面，如果出租人并非房屋产权人且无合法授权，或者承租人不具备相应的民事行为能力，合同可能违规。例如，未成年人签订的租赁合同在未得到法定代理人追认时可能无效。

2. 内容方面，若合同条款违反强制性规定则违规。比如约定租金过高超过政府规定的租金指导价格上限且无合理理由，或者规定了违法的租赁用途，像用于开设非法赌场之类的用途等。

3. 程序方面，若未按照深圳当地的房屋租赁管理规定进行备案登记（部分情形下虽不影响合同效力，但可能违反管理性规定）等情况也可能存在违规嫌疑。

所以，要准确判断一份深圳房屋租赁合同是否违规，需要详细审查合同的主体、内容以及订立程序等多方面因素。

三、什么叫租赁合同的期限

租赁合同的期限是指租赁合同中约定的租赁关系存续的时间范围。

从法律意义上讲，它明确了承租人有权使用租赁物以及出租人有权收取租金的期间。租赁合同期限有以下几个要点：

1. 固定期限。这是双方明确约定了起始日期和终止日期的租赁期限。例如，双方签订租赁合同，约定租赁期从2023年1月1日起至2023年12月31日止，这就是固定期限的租赁合同。

2. 不定期限。在这种情况下，双方没有明确约定租赁的终止日期，这种租赁关系可随时因一方的通知而解除，但解除前应当在合理期限之前通知对方。例如，口头约定租赁房屋，没有说租到什么时候，这可能构成不定期租赁。

租赁合同期限的规定对双方权利义务影响重大，期限内双方应按照合同约定履行各自的义务。

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