一、租赁合同能租多久

租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，但有一定限制。

一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。例如，若约定租赁期限为三十年，那么二十年之后的十年是无效的，实际上有效的租赁期只有二十年。

另一方面，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。而如果租赁期限不满六个月的，可以采用口头形式，这种短期租赁灵活性相对更高。

二、合同由谁写

房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商共同起草。

如果由出租方起草，出租方可能会更注重保护自身权益，比如租金的支付方式、金额、租赁期限、房屋使用的限制、违约责任中关于承租方违约的规定等方面。

若承租方起草，则可能会倾向于在自身居住权益保障方面多着墨，例如对房屋设施设备维修责任的界定、在何种情况下可提前解除合同等。

不过，现实中也有很多采用制式合同的情况，可从网上下载标准模板合同，然后双方根据实际情况进行修改补充。也可以找专业的律师起草或者审核合同，这样能更好地确保合同内容符合法律规定并全面保障双方权益。

三、融资租赁合同讲究什么

融资租赁合同主要讲究以下方面：

（一）合同主体方面

1. 出租人需为经金融监管部门批准经营融资租赁业务的机构或企业，承租人应具备相应的民事行为能力，以确保合同订立的有效性。

2. 双方应如实披露自身的财务状况、经营能力等重要信息，遵循诚实信用原则。

（二）合同内容方面

1. 租赁物必须明确，包括名称、数量、规格、技术性能等详细信息，这关系到租赁的标的范围。

2. 租金条款清晰，包括租金金额、支付方式、支付期限等。租金的确定应合理，通常考虑租赁物的成本、利息、手续费等因素。

3. 租赁期限明确规定起始和终止时间，同时应明确租赁期间租赁物的归属、维修保养责任等。

4. 对违约责任要有详细约定，例如承租人逾期支付租金、不当使用租赁物等违约情形下的责任承担，以及出租人未按约定提供租赁物等违约情况的处理方式等。

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