一、怎样审核租赁合同

审核租赁合同可从以下几方面进行：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确、完整，包括姓名、号或统一社会信用代码等。核实出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，例如查看、授权等相关证明文件。

2. 若承租方为，需查看其经营范围，确保租赁用途与经营范围相符。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，如房屋的地址、面积、结构等。对于房屋附属设施和设备也要详细列出，避免后期产生争议。

2. 确认租赁物的状态，包括是否存在损坏、是否已被抵押等情况。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起止日期，是否存在续租条款等。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰，同时需明确租金是否含税。

（四）维修与保养责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗和人为损坏的维修责任应分别规定。

（五）违约责任条款

详细列出双方违约的情形及对应的违约责任，例如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物的违约责任等。

二、租赁合同怎样消除

租赁合同的消除主要有以下几种方式：

1. 协商解除。出租人和承租人可以协商一致，达成解除租赁合同的协议。双方可以就解除的时间、相关财产的处理等事项进行约定。

2. 约定解除条件成就。如果租赁合同中约定了的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再使用。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

三、门面标准租赁合同

以下是一份门面标准租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等信息。

（二）门面的基本情况

1. 具体地址。

2. 面积大小。

3. 门面的现状描述，包括是否已装修等。

（三）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，同时约定是否有续租的相关事宜及条件。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可以约定为每月、每季度或每年的金额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，并且要明确支付的时间节点。

（五）

1. 约定保证金的金额。

2. 说明保证金的用途，例如在承租方违约时作为赔偿，租赁期满无违约则退还。

（六）门面的用途

明确承租方租赁门面用于何种经营或活动，并且不得擅自改变用途。

（七）维修责任

确定出租方和承租方各自对于门面维修的责任范围。

（八）合同的解除和终止

1. 约定在哪些情况下双方可以解除合同，例如一方违约等。

2. 时双方的权利和义务，如是否需要恢复原状等。

（九）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

（十）争议解决方式

可以约定通过协商、或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。

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