一、法务如何审核租赁合同

法务审核租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）合同主体审查

1. 审查出租方和承租方的主体资格，查看其或件，确保双方具有相应的民事行为能力。例如，企业是否在合法经营期限内，自然人是否达到法定年龄且具备完全民事行为能力。

2. 核实主体的经营范围或权限，例如，出租方是否有权出租特定的房产或设备，避免无权处分情况。

（二）租赁物相关条款审核

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、数量、状态等，确保租赁物的界定清晰准确，避免产生歧义。

2. 审查租赁物的交付条件和交付时间，以确定双方的权利义务起始点。

（三）租金条款审核

1. 租金金额明确，包括是否含税等情况。

2. 租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）需要清晰规定。

（四）合同期限条款审核

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 审核续租、提前解约等条款的约定是否合理合法。

（五）维修责任条款审核

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任主体，是出租方还是承租方负责。

2. 对于维修费用的承担也要有明确规定。

（六）违约责任条款审核

1. 规定双方违约的情形，如逾期支付租金、未按约定提供租赁物等。

2. 明确违约方应承担的责任，包括额、违约金计算方式等。

二、租赁合同怎么卷骑缝

骑缝是为了防止合同内容被替换或篡改，在租赁合同卷骑缝时可如下操作：

（一）准备工作

1. 确保合同文本为多页且纸张大小一致。

2. 准备好骑缝章，骑缝章应是合法有效的公章或者合同专用章。

（二）卷骑缝操作

1. 将租赁合同的多页纸张沿一侧对齐，整理整齐，确保没有纸张错位或者褶皱。

2. 沿纸张侧面的装订线位置轻轻卷起纸张，卷的时候要注意保持纸张的紧密性，防止出现较大缝隙。

3. 然后将骑缝章盖在卷起的合同侧面，盖章时要确保印章完整地覆盖所有纸张的边缘部分，使得每一页合同纸上都有印章的痕迹，并且印章的字迹清晰可辨。这样就完成了租赁合同的卷骑缝操作。

三、租赁门面和谁签合同

租赁门面通常和门面的产权人或者有权出租的人签订合同。

如果门面是个人所有，那就和这个个人签订租赁合同。若是法人所有，比如拥有门面产权，就和该公司签订合同。

在一些情况下，可能存在门面的产权人委托他人代为出租的情况。此时，需要查看产权人出具的授权，确保受托人有合法的出租权限，然后与受托人签订合同。另外，若门面属于共有财产，比如夫妻共有，应当由共有人共同签署租赁合同或者由共有人授权的代表签署。这样才能确保租赁合同的有效性，保障租赁双方的合法权益。

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