一、如何审核租赁合同

审核租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名、号、地址等，若是单位则要审查等相关证照，确保双方具有签订合同的资格。

2. 查看出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，比如是否有或有合法的授权等。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，如房屋的地址、面积、房型等，确保与实际情况相符。

2. 规定租赁物的用途，是否符合的规定以及双方的约定。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限的起止日期要清晰，同时要注意是否存在续租条款及相关约定。

2. 租金金额明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的违约责任要规定清楚。

（四）维修与保养条款

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任主体是出租方还是承租方。

2. 对大型维修或特殊维修情况的处理方式要有约定。

（五）违约责任条款

1. 明确双方违约时应承担的责任形式，如违约金的数额或计算方式等。

2. 对于提前等特殊情况的违约责任要详细规定。

（六）其他条款

1. 查看合同中是否有争议解决方式的约定，如诉讼还是。

2. 合同的生效、变更和终止条款是否明确合理。

二、租赁合同怎么认证

租赁合同的认证有以下几种常见方式：

（一）认证

1. 向当地公证机构提出申请。申请人需提供租赁合同原件、双方当事人的身份证明等材料。公证员会对合同的真实性、合法性、有效性进行审查，包括审查合同条款是否符合法律法规规定，双方当事人是否具有签订合同的主体资格等。如果审查通过，公证机构会出具公证书，赋予租赁合同较高的证明效力。

（二）见证认证

1. 可以由。律师会核实双方身份，审查合同内容，见证双方在合同上签字的过程。律师见证后会出具见证书，证明租赁合同签订的真实性。

2. 还有可能由基层组织见证，例如社区居委会或村委会等，不过其证明效力相对公证和律师见证可能较弱。这些基层组织可以证明合同签订过程的情况，但在法律专业性审查上可能有所欠缺。

（三）备案认证

1. 在一些情况下，租赁合同需要到相关部门备案。例如合同可能需要到当地房屋租赁管理部门备案。备案过程中，管理部门会对租赁合同进行审查，备案成功后的租赁合同具有一定的公信力。

三、租赁合同怎样毁约

租赁合同的毁约方式是不合法和不道德的行为，但从法律角度分析存在以下可能被视为违约的情况：

（一）承租方违约

1. 未按照合同约定按时支付租金。例如合同约定每月1日支付租金，承租方逾期未付。

2. 擅自改变租赁物用途。如果租赁合同明确规定租赁房屋用于居住，承租方却将其用于商业经营。

3. 未经出租方同意转租。将所租赁的房屋或物品私自转给第三方使用。

（二）出租方违约

1. 未按约定提供租赁物。比如合同约定出租一套配备齐全家具的房子，但实际交付时缺少部分家具。

2. 提前收回租赁物。在租赁合同未到期时，出租方无故要求承租方腾退租赁物。

无论是哪一方毁约，另一方都有权依据租赁合同中的违约条款要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果合同中未约定违约条款，受损害方可以依据相关法律法规要求违约方赔偿因违约行为给自己造成的实际损失。

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