一、财务如何审核租赁合同

财务审核租赁合同主要从以下几方面进行：

（一）合同主体信息

1. 审核出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等是否准确完整。这有助于在后续履行合同过程中准确联系相关方，以及在出现纠纷时确定诉讼主体等。

2. 查看双方的主体资格，例如出租方是否有权出租标的资产，是否为资产的合法所有人或经合法授权的代理人；承租方是否具有合法的承租资格等。

（二）租赁条款

1. 租金条款审核。明确租金金额、支付方式（如银行转账、现金等）、支付周期（按月、季、年等），确保租金计算准确且符合财务预算安排。

2. 租赁期限审核。核实起始日期和终止日期，这关系到租金的计算期间以及财务上租赁费用的分摊期间。

3. 递增条款（如有）。审查租金递增的比例、递增的时间节点是否合理明确，以便准确预测未来的财务支出。

（三）保证金与押金条款

1. 确认保证金或押金的金额是否合理。

2. 明确保证金或押金的支付、退还条件及时间，确保财务处理符合规定。

（四）违约责任条款

1. 分析违约情形的界定是否清晰，以便在发生违约时准确判断责任归属。

2. 关注违约责任涉及的财务额或计算方式是否明确合理，这有助于财务进行风险预估和处理相关账务。

二、车位是否属于租赁合同

车位可以成为租赁合同的标的。

如果一方将车位的使用权在一定期限内让渡给另一方，并收取租金等报酬，这就形成了车位租赁合同关系。在这种合同关系中，通常要明确车位的位置、租赁期限、租金数额及支付方式、双方的权利义务等内容。

例如，对于出租方而言，要保证车位在租赁期间能够正常提供给承租方使用；对于承租方来说，需按照约定支付租金并且合理使用车位。如果一方违反合同约定，另一方可以依据租赁合同追究其违约责任。所以，车位在符合一定条件下是属于租赁合同的范畴的。

三、租赁合同应该如何备注

租赁合同的备注非常重要，可以从以下几个方面进行：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的现状与交付条件。例如注明租赁房屋的装修程度、设备设施的完好情况，是否附带家具等；如果是租赁车辆，要标明车辆的里程数、外观磨损情况等。

2. 对租赁物的维修责任进行补充说明。除了合同中已有的维修条款外，可备注特殊情况下的维修，如自然灾害导致租赁物损坏的维修责任归属。

（二）费用相关

1. 详细记录除租金外可能产生的其他费用，如物业管理费由哪一方承担，租赁场地的结算方式等。

2. 若存在租金调整的情况，要注明调整的条件、时间和幅度等。

（三）特殊约定

1. 关于租赁物的使用限制，如果有特殊的使用要求或者禁止性的使用规定，需要明确备注。例如租赁的房屋不能用于经营某些特定行业。

2. 的特殊情形，除了法定解除情形外，双方约定的特殊解除条件也应在备注中体现，比如因城市规划导致租赁场地无法继续使用时合同解除的相关事宜。

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