一、房屋租赁合同如何审查

房屋租赁合同审查可从以下方面进行：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的身份信息是否准确，包括姓名、号等，若为单位则需审查等相关证照。确保双方具有签订合同的民事行为能力。

2. 核实出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，比如查看、授权等。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、房型等描述，避免因表述不清产生争议。

2. 查看房屋的使用用途是否明确规定，是否符合要求，例如居住、商业等不同用途的相关规定。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起止日期，包括续租、提前解约等条款是否合理清晰。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要详细规定，防止租金支付方面的纠纷。

（四）房屋维修与保养

1. 确定房屋维修责任主体是出租方还是承租方，哪些属于正常损耗，哪些由人为因素造成需要负责。

2. 对于维修费用的承担方式也要明确约定。

（五）违约责任

1. 详细规定双方违约时的责任承担方式，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁在哪找合同

你可以通过以下几种途径找到商铺：

（一）网络资源

1. 政府官方网站。许多地方政府的工商部门或司法部门网站会提供一些，这些范本具有规范性和合法性，可作为参考。

2. 专业法律网站。像中国裁判文书网等，虽然主要是裁判文书，但也可能有与商铺租赁相关的合同参考内容。一些商业性的法律资讯网站也会提供合同模板供下载使用。

（二）中介机构

1. 房产中介。如果是通过房产中介寻找商铺租赁，中介一般会提供他们自己的商铺租赁合同模板。这些模板是他们在长期的业务操作中形成的，基本涵盖常见的租赁条款。

2. 商业地产运营。有些商业地产运营公司有自己的一套商铺租赁合同体系，可向他们索取相关合同样本。

（三）自行拟定

如果有一定的或有法务人员协助，也可以根据实际情况自行拟定合同，不过这需要对商铺租赁相关的法律法规有较为深入的了解，以确保合同的有效性和完整性。

三、租赁房产怎么签合同

签订租赁房产合同需注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续联系与可能的纠纷处理。

（二）房产相关情况

1. 地址要详细准确，明确房屋的具体位置。

2. 房屋状况需描述清楚，如房屋面积、户型、装修情况、屋内设施设备等，可通过附件形式详细列举设施设备清单。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，精确到日。同时对续租、提前解约等情况作出约定，例如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金数额、租金递增方式（如有）。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，确定支付周期，如月付、季付或年付。

（五）房屋用途

规定承租人只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确房屋及其设施设备的维修责任由哪方承担，例如正常损耗由出租人负责，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿方式进行约定，保障合同的顺利履行。

（八）其他条款

如争议解决方式（通常为协商或诉讼）等条款也应在合同中明确。

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