一、船舶租赁合同如何审查

审查船舶租赁合同主要从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方是否为船舶的合法所有人或有权出租者，需查看船舶所有权证书等相关证件，确保其有出租船舶的资格。

2. 承租方应具备合法经营资格或使用船舶的正当需求，如从事航运业务需有相应的航运资质等。

（二）船舶状况

1. 明确船舶的基本信息，包括船名、船籍、船舶类型、载重吨位、船舶适航状况等。船舶应符合约定的用途，适航性直接关系到合同履行。

2. 船舶设备设施情况，如导航设备、通讯设备等是否齐全且能正常使用。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，包括是否有续租条款、提前解约条款及相应的条件和责任。

2. 租金的金额、支付方式（如一次性支付还是分期支付）、支付时间都需要清晰约定，同时还要明确租金是否含税等。

（四）船舶的使用与维护

1. 规定承租方对船舶的使用范围，例如航线限制、货物类型限制等。

2. 明确双方对于船舶维护保养的责任，如日常保养、定期检修等由哪方负责，以及维修费用的承担方式。

（五）保险与风险承担

1. 确定船舶保险由哪方负责投保，保险的种类和保额等要求。

2. 明确在租赁期间船舶遭遇风险（如自然灾害、等）的损失承担方。

二、怎么界定租赁合同无效

租赁合同无效主要依据以下情形界定：

1. 主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，例如未成年人独立订立租赁合同（除与其年龄、智力相适应的小额租赁外），这样的租赁合同无效。

2. 内容不合法。包括租赁物为法律禁止流通物，例如租赁、枪支等，这种合同必然无效；或者以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务虚假租赁房屋等情况。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，损害第三人合法权益，如为损害其他继承人利益而虚假订立合同，。

4. 违反强制性规定。如果违反法律、行政法规的强制性规定且该规定为效力性强制规定，例如违反关于房屋建设的强制性规定，未经竣工验收合格就出租，可能导致租赁合同无效。不过如果是管理性强制规定，一般不影响合同效力。

三、合租怎么提供租赁合同

在合租情况下提供租赁合同，可按如下操作：

（一）明确合租各方信息

合同应写明合租人的姓名、号码等基本身份信息，确保每个合租人都包含在内。

（二）描述房屋相关情况

1. 写明租赁房屋的具体地址、面积、户型等信息，让房屋情况清晰明了。

2. 列出房屋内的附属设施设备情况，如家具、电器等，以避免日后产生纠纷。

（三）合租的租赁条款

1. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式和支付周期，是按月付、季付还是其他方式，需准确说明。

3. 合租人对租金分担的比例或者具体金额也要明确。

（四）房屋使用规则

1. 规定每个合租人的房间使用范围，共用区域（如客厅、厨房、卫生间等）的使用规则。

2. 对于房屋的维护、保养责任，如哪些由房东负责，哪些由合租人共同负责等要界定清楚。

（五）违约责任条款

明确如果合租人违反合同约定，如未按时支付租金、损坏房屋设施等情况应承担的责任。

最后，所有合租人应在合同上签字确认，以确保合同生效。

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