一、租赁合同超过五年有效吗

租赁合同超过五年是有效的。

根据法律规定，租赁合同的期限由当事人自行约定。不过，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以，只要在二十年的期限范围内，租赁合同约定的期限是五年或者超过五年都是有效的。

在有效的租赁合同期间，双方当事人需要按照合同约定履行各自的义务，例如出租人有义务提供符合约定的租赁物，承租人有义务按时支付租金等。如果一方违反合同约定，另一方可以依据租赁合同和相关法律规定追究违约方的责任。

二、租赁合同到期了要注销吗

租赁合同到期后是否要注销取决于具体情况。

如果是普通的等民用租赁关系，在双方权利义务履行完毕后，不需要专门进行所谓的“注销”程序。但双方应做好交接工作，比如租客交还房屋钥匙，房东退还押金等。

然而，如果是涉及企业经营场地租赁等商业租赁，可能会涉及到工商登记等相关事项。当租赁合同到期且企业搬离该场地时，可能需要对工商登记中的经营场所信息进行变更或者注销相关备案等操作，以确保企业登记信息的准确性，避免后续可能出现的法律风险，例如工商部门的处罚或者在涉及诉讼时因登记信息不实带来的不利后果等。

三、前期签的租赁合同有效吗

租赁合同是否有效需要看多种因素。

（一）主体方面。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如都是年满18周岁且精神正常的自然人，或者是合法成立的法人或其他组织，这是合同有效的基本前提。

（二）内容方面。合同内容需要符合的规定，不能违反强制性法律规定。例如，约定的租赁用途必须合法，如果将房屋租赁用于等非法活动，那合同就是无效的。同时，合同内容要明确租赁物的相关情况，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

（三）形式方面。一般情况下，租赁合同没有特殊的形式要求，口头或者书面形式都可能有效。但如果法律规定或者当事人约定采用书面形式，就应当采用书面形式。比如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，而不是。

综上所述，仅说前期签的租赁合同，在没有更多具体信息的情况下，不能简单判定有效或者无效。

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