一、租赁合同超过五年怎么办

租赁合同超过五年的情况，主要有以下几方面需要注意。

（一）法律效力方面。租赁合同超过五年本身是有效的。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。所以五年的租赁期在法定范围内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

（二）合同履行中的问题。如果在五年租赁期间出现纠纷，例如一方违约，未按照合同约定支付租金或者提供租赁物等情况，另一方可以依据合同约定和相关法律规定，通过协商、或者诉讼等方式解决纠纷。

（三）续租问题。如果在五年期满后双方有意继续租赁关系，可以协商续签合同。若未续签，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期租赁，双方均可以随时，但应在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同未续签会怎么样

如果租赁合同未续签，可能会产生以下几种情况：

1. 转为不定期租赁。在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2. 租赁关系终止。如果出租人明确表示不再出租或者承租人明确表示不再租赁，租赁关系自租赁期限届满时终止。承租人需要按照约定返还租赁物，若有损坏应当承担赔偿责任。

3. 涉及租金支付问题。如果转为不定期租赁，租金支付标准可能按照原合同执行；如果租赁关系终止，承租人应按照约定支付截至租赁期满的租金。

三、租赁合同时间可以追溯吗

租赁合同时间是否可以追溯，要视具体情况而定。

（一）双方协商一致的情况

如果出租方和承租方达成一致意见，同意将租赁合同的起始时间设定为过去的某个日期，这种追溯是有效的。这相当于双方对租赁关系开始时间的一种特殊约定，只要不违反的强制性规定即可。

（二）特殊法定情形

在某些法定情形下，租赁合同时间可能被认定为可追溯。例如，当存在事实上的租赁关系且符合法定租赁关系的构成要件，可能依据证据判定租赁关系自实际使用租赁物时开始，这也相当于一种时间上的追溯。

然而，如果没有合法依据或者一方不同意追溯，一般不能随意将租赁合同时间追溯到过去，因为这可能会损害一方当事人的合法权益或者违背正常的交易秩序。

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