一、如何作废租赁合同

要作废租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商一致解除

1. 双方可以就解除租赁合同达成书面协议，明确表明双方同意作废该合同，协议中应注明的日期、双方的权利义务终止情况等内容。

2. 对于已经履行的部分，比如租金的结算、租赁物的返还等也要做出约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，合同一方可以主张解除合同，使租赁合同作废。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金经多次催告仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

无论哪种方式，为避免后续争议，相关的沟通记录、书面文件等都要妥善保存。

二、租赁合同怎么手写

手写租赁合同需包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

1. 写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等详细身份信息，以确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

1. 准确描述租赁物的名称、数量、规格、型号（如果有）、位置等信息，例如租赁房屋要写清具体地址、房型、面积等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，格式需清晰准确。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）租赁物的使用和维护

1. 规定承租方对租赁物的使用用途，不得用于非法或违反约定的用途。

2. 明确租赁期间租赁物的维护责任由哪一方承担。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可以选择协商解决、或者诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

最后，合同双方应在手写合同末尾签字（或盖章）并注明日期，以确保合同生效。

三、标准门面租赁合同

以下是一份标准门面租赁合同应包含的主要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号或其他有效证件号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）门面描述

1. 详细地址，包括具体的街道名称、门牌号等。

2. 门面的面积大小，可精确到平方米数。

3. 门面的现状描述，例如是否已装修等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租的条件和提前通知的要求（如果有）。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年的金额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，如每月的几号前支付。

（五）用途约定

规定承租方租赁门面的用途，例如只能用于商业经营中的某类业务，防止承租方改变用途损害出租方利益。

（六）维修责任

1. 明确哪些部分由出租方负责维修，如房屋主体结构等。

2. 哪些由承租方负责维修，如内部装修部分等。

（七）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的金额或比例等。

2. 对于逾期支付租金、提前解约等常见违约情形的具体处理办法。

（八）合同的解除

列出在哪些情况下双方可以解除合同，例如不可抗力等因素。

（九）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等补充条款。

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