在日常生活中，的作废问题可能会让不少人感到困惑和棘手。毕竟，这涉及到双方的权益和法律责任。接下来，就让我们深入探讨一下这个问题。

一、如何作废

房屋的作废方式主要有以下几种情况。

1. 双方协商一致。这是最为常见和理想的方式。当方和承租方经过友好沟通，均同意终止合同，那么可以签订一份合同的，明确双方的权利义务终止时间以及相关责任的处理。

2. 出现事由。比如，承租方未经出租方同意擅自，或者出租方未按照合同约定提供房屋等，导致合同无法履行，此时一方可以依法。

3. 条件成就。如果合同中事先约定了某些解除条件，当这些条件满足时，一方有权解除合同。需要注意的是，无论哪种方式，都应当保留好相关的书面证据，以免日后产生纠纷。

二、房屋合同作废后的责任承担

当房屋租赁合同作废后，双方可能需要承担一定的责任。如果是因为一方导致合同作废，违约方可能需要承担，比如支付、等。对于已经履行的部分，比如承租方已经支付的和，出租方应当按照合同约定和法律规定进行退还或者抵扣。另外，如果合同作废导致一方遭受了间接损失，如承租方为了入住而购买的家具无法使用造成的损失，责任方也可能需要进行。

三、房屋租赁合同作废的法律程序

要合法地作废房屋租赁合同，需要遵循一定的法律程序。第一步，通知对方。无论是还是依法解除，都应当及时通知对方，让对方知晓合同即将作废或者已经作废。第二步，办理交接。如果有房屋及附属物品的交接，应当按照合同约定和实际情况进行，双方签字确认。第三步，或。在某些地区，可能需要将合同作废的情况进行备案或者登记，以确保相关信息的准确性和合法性。

总之，房屋租赁合同的作废是一个需要谨慎处理的问题。在实际操作中，应当充分了解法律规定和合同约定，以保障自己的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。