房屋买卖合同是买卖双方在买卖房屋时签订的一种合同，合同的签订需要遵循一定的法律程序。但是在签订后，如果出现了某些问题，可能会导致合同的作废。那么，房屋买卖合同如何作废呢？

首先，如果买卖双方签订的合同内容违反了法律法规，那么该合同是无效的。例如，合同中规定了违反国家法律的内容，或者合同中的条款违反了国家法律规定，这些都会导致合同的无效。

其次，如果买卖双方签订的合同是在欺骗、胁迫等不正当手段下达成的，那么该合同也是无效的。例如，卖方在签订合同时隐瞒了房屋的重要事实或者提供虚假信息，这些都属于欺骗行为，会导致合同的无效。

此外，如果合同中规定的房屋已经被查封、扣押或者被法院判决拍卖，那么该合同也是无效的。因为在这种情况下，房屋已经不再属于卖方所有，卖方无权将其卖给买方。

最后，如果合同中规定的房屋存在权属纠纷，那么该合同也是无效的。因为在这种情况下，房屋的所有权存在争议，卖方无法向买方提供清晰的所有权证明。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“合同的内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，没有违反公序良俗的约定，当事人自愿，合同成立，受法律保护。”因此，如果房屋买卖合同违反了法律法规，或者存在欺骗、胁迫等不正当手段，或者房屋已经被查封、扣押或者存在权属纠纷，都会导致合同的无效。