一、房屋租赁合同如何作废

房屋租赁合同作废主要有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，同意。这种情况下，双方可以签订一个解除协议，明确表示原房屋租赁合同作废，并且对后的相关事宜，例如已缴纳租金、押金的退还，房屋的交接等作出约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致房屋损毁无法居住，合同可以解除，自然作废。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再租赁房屋或者出租方明确表示不再出租房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响承租方正常使用且无法解决，合同可以解除作废。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，合同即可解除作废。例如约定如果房屋被征收，合同解除。

二、租户有租赁合同吗

在正常的租赁关系中，租户通常是有租赁合同的。

租赁合同是明确租赁双方权利和义务的重要法律文件。对于租户而言，有租赁合同能保障其多项权益。一是居住权或使用权，明确可使用租赁物（如房屋、场地等）的期限和范围；二是在租金方面，约定租金金额、支付方式和支付周期等，防止房东随意涨租；三是对租赁物的使用条件等有规定，比如房屋的维修责任等。

当然也存在特殊情况，例如一些不规范的租赁，可能没有书面合同，但可能存在口头约定，不过这种情况下一旦发生纠纷，租户的权益较难保障。

三、怎么签订店铺租赁合同

签订店铺租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体。要核实出租方是否为店铺的合法所有人或有权出租者，例如查看产权证明、授权等相关文件。

（二）确定租赁基本条款。包括店铺的具体位置、面积、租赁期限（起始和终止日期）、租金金额、租金支付方式（如按月、季度或年度支付）和支付时间等。

（三）约定用途。明确店铺的使用用途，如用于餐饮、零售等，避免因用途不符引发纠纷。

（四）维修责任。界定出租方和承租方关于店铺的维修义务，例如房屋结构的维修通常由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的简单维修。

（五）违约责任。详细规定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解除合同的赔偿等。

（六）其他条款。如是否允许转租、续租的条件、争议解决方式（通常为诉讼或）等。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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