一、延长租赁合同怎么签

签订延长租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确延长的期限。在合同中清晰地写出延长租赁的起始日期和终止日期，避免出现期限模糊的情况。

（二）租金相关内容。确定延长期间的租金金额，是否与原合同一致，或者按照何种方式进行调整（例如按一定比例递增等），以及租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（三）其他条款延续或变更。如果原租赁合同中有关于房屋使用用途、维修责任、违约责任等条款，需要明确这些条款在延长租赁期间是继续适用还是进行变更。例如，维修责任如果原先是由出租人承担，延长租赁时是否保持不变；违约责任的赔偿标准等是否维持原状等。

（四）书面形式。延长租赁合同必须采用书面形式，双方签字或盖章确认，以确保合同的法律效力。双方当事人应各自持有一份合同文本，以备日后可能出现的纠纷查询使用。

二、业主租赁合同怎么解除

业主解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 业主和租户可以通过友好协商，就达成一致意见。双方可以就解除的时间、相关费用的结算（如租金的退还、押金的处理等）、房屋的交接等事项进行约定。这种方式最为和平、高效，也能避免后续的纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法再用于租赁用途，业主可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，租户明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如租户明确说不再支付租金且无正当理由，业主可解除合同。

3. 租户迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，业主催告后仍不支付，业主有权解除合同。

4. 租户迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变房屋结构，严重影响房屋安全等情况，业主可解除合同。

无论通过哪种方式解除，都建议以书面形式通知对方，并保留相关证据。

三、租赁房屋合同多久取消

租赁房屋合同的取消时间取决于多种因素。

（一）协商解除

如果双方协商一致解除合同，那么在达成解除协议之时合同就可以取消。这种情况下没有固定的时间限制，只要双方就解除的相关事宜，如租金结算、房屋交接等协商好就可以。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害完全损毁无法居住，自不可抗力事件发生时合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以即时解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，受损害方有权解除合同。合理期限需要根据具体情况确定，例如租金延迟支付，给予一定合理的催告期后仍未支付，就可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同，具体解除时间根据违约行为确定。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时合同可以解除，这取决于约定条件发生的时间。

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