一、长租合同怎么签违约金

在签订长租合同时，违约金条款可以这样约定：

（一）确定违约情形

1. 租客方面

未按时支付租金是常见违约情形，例如超过合同约定的租金支付期限若干天（如7天或15天等）。

租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用途。

租客未经房东同意对房屋进行大规模改造或破坏房屋结构等。

2. 房东方面

未能按照合同约定提供可正常使用的房屋，比如房屋存在严重漏水等影响居住的问题且未及时维修。

房东提前收回房屋等情况。

（二）约定违约金金额或计算方式

1. 固定金额

双方可以约定一个具体的金额作为违约金，这个金额应当合理。例如，如果月租金为2000元，违约金可以约定为一个月或两个月的租金，即2000元或4000元。

2. 按比例计算

也可以按照未履行部分租金的一定比例计算违约金，如未履行租金的10% - 30%等。

违约金的约定既要保障双方的合法权益，又要符合公平合理原则，并且违约金的数额不能过高，否则可能被调整。

二、一般合同会写转租违约吗

一般合同可以写转租违约条款。

在很多、承包合同等合同类型中，为了保障合同一方或双方的权益，会对转租（转包）进行约定并明确违约责任。

一方面，对于出租方来说，如果未经同意承租方进行转租，可能会带来诸多风险，例如新的承租人可能存在信用风险、不遵守原合同约定使用租赁物等情况，所以会在合同中约定转租违约，防止承租方私自转租，比如规定若承租方私自转租，需承担高额违约金等处罚措施。

另一方面，在一些特殊的商业承包合同中，发包方看重承包方的特定资质或经营能力等，也会禁止承包方转包，并写明转包属于违约行为以维护自身利益。

三、转租合同对方违约怎么办

如果转租合同对方违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款：明确对方的违约行为在合同中是如何约定的，比如是否有关于违约方应承担的责任、违约金的数额或者计算方式等规定。

2. 要求对方承担违约责任：依据合同约定，要求违约方承担相应责任，如支付违约金。如果违约金不足以弥补因违约造成的损失，可以要求对方赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失，像因对方违约导致的寻找新租户的费用、租金差价等。

3. 协商解决：尝试与违约方进行协商，就违约事宜及解决方案进行沟通。在协商过程中，可以记录相关对话内容，以备后续需要。

4. 寻求法律途径：如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据条款申请仲裁，要求法院或者仲裁机构判定对方承担违约责任，以维护自身合法权益。

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