一、什么叫租赁合同续签

租赁合同续签是指在原租赁合同即将到期时，租赁双方就继续租赁相关事宜达成新的协议，以延续租赁关系的行为。

在租赁合同续签过程中，通常会涉及以下方面：一是租赁期限的重新确定，双方可以协商延长原租赁期限或者约定新的租赁时长；二是租金的调整，根据市场情况、租赁物的价值变化等因素，对租金金额进行重新商议，租金可能保持不变、提高或者降低；三是其他条款的修订，例如租赁物的使用范围、维修责任、违约责任等条款，双方可以根据实际情况进行修改完善。

租赁合同续签有助于维持稳定的租赁关系，减少租赁双方因重新寻找租赁对象或租赁场所等带来的成本和不便。同时，它也需要遵循相关法律法规的规定，确保双方的权益都能得到合理保障。

二、怎么证明租赁合同欺诈

证明租赁合同欺诈可以从以下几方面着手：

一是合同主体方面。查看出租方是否为真正的房屋所有者或有权出租者。例如核实等产权证明与出租方身份是否相符。若发现出租方假冒产权人或无权出租却签订租赁合同，可能存在欺诈。

二是合同条款方面。欺诈方可能在租金、租赁期限、房屋用途等条款上设置陷阱。比如故意压低租金吸引承租方，但在后续以各种理由增加费用；或者在租赁期限条款中模糊表述，后期擅自变更期限。若合同条款存在明显不合理、不公平且存在误导性表述的情况，可能涉及欺诈。

三是履行合同过程方面。若出租方在签订合同前承诺提供某些设施或服务，但在承租方入住后却无法兑现；或者在没有合理依据的情况下，要求承租方提前终止合同或变更合同主要条款，这也可能是欺诈的表现。

三、租赁合同如何取消

商铺租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，可以协商。双方需要签订解除协议，明确解除的日期、责任分担等内容。例如，可能协商对未履行租期的租金退还、装修物的处理等问题。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害使商铺完全损毁无法使用，双方均有权解除合同，且一般无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供商铺。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租方未按约定提供商铺的基本设施，影响承租方正常经营。

如果一方要解除合同，应当按照合同约定或者法定程序进行通知等操作，以避免不必要的法律风险。

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