一、租赁合同和租金区别

租赁合同是一种契约性文件，而租金是租赁合同中的一个重要元素。

（一）租赁合同

1. 定义与性质

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系。

它具有双务性、有偿性、诺成性等特征。双务性体现在出租人和承租人都有各自的权利和义务，例如出租人要交付租赁物，承租人要支付租金；有偿性表明承租人使用租赁物是需要付出相应代价（租金）的；诺成性表示只要双方达成合意，合同即成立。

2. 内容

通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

（二）租金

1. 定义与性质

租金是承租人因使用租赁物而向出租人支付的费用。它是租赁合同的对价，是承租人取得租赁物使用权的代价。

2. 确定方式

租金的数额、支付方式、支付期限等通常由双方在租赁合同中约定。其数额可能根据租赁物的价值、市场行情、租赁期限等因素确定。

二、怎么做租赁合同

租赁合同的制作需包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号或统一社会信用代码（若为单位）、联系地址、联系电话等信息，以便合同履行过程中的联系与责任确定。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如租赁房屋要写清具体地址、房型结构、建筑面积等；租赁设备要列出设备的品牌、性能参数等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租条款，要明确续租的条件、方式以及续租租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的金额、计算方式（如每月固额或按照一定比例计算等）。

2. 明确租金的支付周期（如月付、季付等）和支付日期，同时要注明支付的方式（如银行转账、现金等）。

（五）维修与保养

1. 界定租赁物维修责任的归属，一般由出租方负责大的维修，承租方负责日常维护保养，但可以协商确定。

2. 规定维修的通知方式，当租赁物需要维修时，一方如何通知另一方。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的变更和解除条件等内容。

三、办租赁合同需要什么资料

办理租赁合同通常需要以下资料：

1. 身份证明：出租方与承租方的身份证复印件，以证明双方的身份信息，这是确定合同主体的重要依据。

2. 明：如果是出租房屋，出租方需要提供房产证复印件或者其他能够证明房屋所有权或合法使用权的证明材料，例如、房屋管理部门出具的产权证明等，表明其有权出租该房屋。

3. 租赁合同文本：双方需要准备好租赁合同文本，明确约定租赁的房屋位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等重要条款。

不同地区的具体要求可能会存在一定差异，有些地方可能还需要提供其他补充材料，如租赁房屋的平面图等，所以在办理前可以向当地的房屋管理部门或者相关机构进行详细咨询。

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