一、租赁合同和租金的区别

租赁合同是一种协议，而租金是租赁合同中的一个重要要素，二者存在明显区别。

（一）租赁合同

1. 性质

租赁合同是出租人与承租人之间达成的关于租赁物使用、收益等权利义务关系的书面或口头约定。它规定了双方在租赁关系中的各种权利和义务，例如租赁物的交付、维修责任、租赁期限等。

2. 内容

除了涉及租金相关的条款外，还包含租赁物的描述（如房屋的面积、位置，设备的型号等）、租赁用途、违约责任等众多条款，是一个综合性的契约关系。

（二）租金

1. 性质

租金是承租人使用租赁物而向出租人支付的对价。它是一种金钱给付，是承租人取得租赁物使用、收益权利的代价。

2. 确定方式

租金的金额可以通过多种方式确定，如按照固额计算、按照租赁物价值的一定比例计算、根据市场行情协商确定等。在租赁合同中，租金条款通常会明确租金的数额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等内容。

二、租赁合同兑现率怎么计算

租赁合同兑现率的计算通常可以按照以下方式进行。

从租金角度来看，若以一段时间为考察期，兑现率等于实际收到的租金金额除以按照租赁合同应收取的租金总额，再乘以100%。例如，在某一年度，按照租赁合同应收取租金100万元，实际收到80万元，那么租金兑现率就是80÷100×100% = 80%。

从合同约定的其他义务履行情况来看，可以将各项义务设定权重进行综合计算。例如，若合同约定了房屋交付时间、维修责任、配套设施提供等多项义务。每项义务根据重要性设定一个权重，如房屋交付时间权重为30%，维修责任权重为30%，配套设施提供权重为40%。如果在考察期内，房屋按时交付（视为该项义务100%兑现），维修责任完全履行（100%兑现），但配套设施仅提供了80%，那么综合兑现率就是30%×100%+30%×100%+40%×80% = 92%。

不过具体的计算方式还需要根据租赁合同的具体条款和关注重点进行调整确定。

三、租赁合同要续签吗

是否续签深圳租赁合同取决于多种因素。

从租客角度看，若租客仍有租赁房屋的需求，例如居住或经营需要，并且对当前房屋的位置、租金、设施等方面满意，续签是比较有利的选择。这可以避免重新寻找房源的麻烦，且可能保持相对稳定的租金水平。

从房东角度而言，如果对租客的使用情况、租金支付等方面满意，续签也有助于保持稳定的租金收益，减少房屋空置期带来的损失。

然而，如果租客不再需要该房屋，例如工作地点变动导致居住需求改变，或者房东想提高租金、收回房屋自住或另行出租给能提供更高租金的客户等情况，就可能不选择续签。

总之，是否续签深圳租赁合同需要租客和房东根据各自的需求、利益等综合考虑后决定。

以上是关于租赁合同和租金的区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。