一、什么叫租房租赁合同

租房租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

在这份合同里明确规定了双方的权利和义务。对于出租人而言，其主要义务包括提供符合约定用途的房屋、保证承租人在租赁期间对房屋的正常使用等；相应的权利有收取租金等。对于承租人来说，主要义务是按照约定的金额和时间支付租金、合理使用房屋并且不得擅自改变房屋结构等；权利则包括在租赁期内合法使用房屋等。

租房租赁合同的内容通常涵盖房屋的基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金及其支付方式、房屋的用途、维修责任的划分以及违约责任等重要条款。这些条款旨在保障双方的合法权益，当双方发生争议时，租赁合同也是解决争议的重要依据。

二、场地租赁标准合同

以下是商铺场地租赁标准合同通常包含的主要内容：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 商铺的面积，一般以建筑面积或使用面积明确。

3. 商铺的现状，例如是否为毛坯、简装等情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，精确到日。

2. 如有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等。

3. 支付周期，如每月几号前支付等规定。

（五）押金

1. 明确押金的数额，通常为几个月的租金。

2. 押金的退还条件，如租赁期满且无违约情况下全额退还等。

（六）商铺的使用用途

1. 规定承租方只能将商铺用于约定的合法商业用途，不得擅自改变用途。

（七）维修与保养

1. 明确商铺主体结构等的维修责任归属，如出租方负责。

2. 日常维护，如水电设施等由承租方负责等约定。

（八）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（九）

1. 约定合同解除的条件，如不可抗力、一方严重违约等情况下合同可解除。

2. 解除合同后的相关事宜，如租金清算、商铺交接等。

（十）争议解决方式

1. 可选择诉讼或等方式解决双方可能出现的争议。

这只是一个基本框架，具体合同可根据实际情况进行调整和补充。

三、租赁合同一定要写合同吗

租赁合同通常需要以书面合同的形式呈现，但并非绝对。

（一）书面合同的必要性

1. 明确双方权利义务。书面租赁合同能够详细地规定出租方和承租方各自的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等，避免日后产生纠纷时口说无凭。

2. 证据效力。在发生争议时，书面合同是非常重要的证据，可以有效地保护双方的合法权益。比如一方违约时，另一方可以依据合同条款追究其责任。

（二）口头合同的情况

在一些短期租赁或者临时性租赁关系中，也存在口头约定的情况。不过这种情况下，如果出现纠纷，对于双方权利义务的认定会比较困难，需要通过其他证据如支付租金的记录、聊天记录等来辅助证明租赁关系的存在以及相关约定内容。但总体来说，为了保障租赁双方的权益，建议订立书面的租赁合同。

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