一、什么叫租赁合同未生效

租赁合同未生效是指虽然双方签订了租赁合同，但由于某些法定或约定的条件未满足，合同尚未产生法律效力。

（一）法定条件未满足

1. 一般而言，如果法律规定某些合同需要办理批准等手续才能生效，而未办理的，合同未生效。例如，涉及特殊行业（如大型土地租赁等），可能需要相关部门审批，未经审批则合同不生效。

2. 若租赁合同存在违反强制性规定的情形，例如租赁用于非法活动的场所，也就未生效。

（二）约定条件未满足

1. 合同双方可能约定了生效条件，如约定以支付定金为合同生效条件，若承租方未支付定金，尽管合同已经签订，但此时租赁合同未生效。

2. 双方约定需满足某个特定事件才生效，如约定在特定日期后合同生效，在该日期未到来之前，合同未生效。

二、如何跟房东解除租赁合同

要跟房东解除租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 主动与房东沟通，表明想要的意愿，提出合理的理由，比如工作调动到外地等。

2. 就解除合同后的相关事宜进行协商，例如剩余租金的退还、押金的处理、房屋的交接时间等。双方达成一致意见后，可以签订解除协议，明确双方的权利和义务。

（二）法定解除

1. 若房屋存在严重影响居住使用的质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患，租户有权解除合同。

2. 如果房东存在违约行为，例如未按照合同约定提供相应的设施设备或维修房屋等，租户可以根据合同约定和法律规定解除合同。

3. 因不可抗力致使合同目的不能实现时，也可以解除合同，如房屋因自然灾害损毁无法居住。

无论通过哪种方式解除合同，都要保留好相关的证据，如协商的聊天记录、房屋问题的照片等，以避免日后产生纠纷。

三、个人如何办合同

办理个人房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）合同拟定

1. 明确双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等。

2. 确定房屋基本信息，如房屋地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限，明确开始日期和结束日期。

4. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）及支付时间。

5. 约定房屋用途，确保承租人按约定用途使用房屋。

6. 明确房屋维修责任，一般自然损坏由出租人负责，人为损坏由承租人负责。

（二）合同签署

1. 双方当事人当面签署合同，签字或按手印。

2. 如果双方希望合同更具法律效力，可以对合同进行，但这不是强制要求。

（三）备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、双方身份证、明等材料到当地房屋租赁管理部门办理备案登记手续。

2. 备案后可能会涉及缴纳相费，具体依据当地规定执行。

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