一、什么叫租赁合同的期限

租赁合同的期限是指租赁合同中约定的租赁关系存续的时间范围。

从法律意义上讲，它明确了承租人有权使用租赁物以及出租人有权收取租金的期间。租赁合同期限有以下几个要点：

1. 固定期限。这是双方明确约定了起始日期和终止日期的租赁期限。例如，双方签订租赁合同，约定租赁期从2023年1月1日起至2023年12月31日止，这就是固定期限的租赁合同。

2. 不定期限。在这种情况下，双方没有明确约定租赁的终止日期，这种租赁关系可随时因一方的通知而解除，但解除前应当在合理期限之前通知对方。例如，口头约定租赁房屋，没有说租到什么时候，这可能构成不定期租赁。

租赁合同期限的规定对双方权利义务影响重大，期限内双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、无效租赁合同损失谁承担

在无效租赁合同中，损失承担需要根据具体情况确定。

如果是因为一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等原因导致，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

例如，若出租人明知房屋存在重大安全隐患却故意隐瞒出租给承租人，合同无效后，承租人因对房屋进行装修等投入产生的损失，出租人应承担赔偿责任；若承租人伪造证件租赁房屋用于非法活动导致合同无效，承租人应赔偿出租人因准备履行合同遭受的损失等。总之，损失承担取决于合同无效的原因以及双方的过错程度。

三、怎样查租赁合同有效

判断租赁合同是否有效可以从以下几方面入手：

1. 主体资格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内从事租赁活动。

2. 意思表示。合同双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，这种情况下合同可能无效。

3. 合同内容。内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。像租赁用于非法活动的房屋（如）的合同是无效的。同时，合同应具备必要条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

4. 租赁物的合法性。租赁物必须是合法存在且可合法租赁的。例如，没有合法产权证明的房屋进行租赁，合同有效性可能存在问题。

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