一、房屋租赁吗合同通用条款

房屋租赁合同通用条款通常包含以下重要部分：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号或组织机构代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 地址，详细到具体的门牌号等准确位置。

2. 房屋面积、户型结构等，这些会影响租金计算和使用功能。

3. 房屋用途，例如居住、商业办公等，承租方需按约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 关于续租的约定，包括续租的条件和提前通知的期限等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确具体数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等。

3. 支付周期，如月付、季付或年付。

（五）房屋维修与保养

1. 区分正常损耗和人为损坏的维修责任方，一般正常损耗由出租方负责维修，人为损坏由承租方负责。

2. 维修通知的程序和时间要求。

（六）违约责任

明确双方违约情形及相应的赔偿方式和金额计算方法等内容。

二、未履行是否有效

租赁合同未履行，一般情况下是有效的。

合同的有效性取决于多个因素。其一，合同的订立是否符合法定要件，即双方当事人是否具有相应的民事行为能力，合同内容是否合法合规、是双方真实意思表示且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。只要满足这些订立合同的基本条件，租赁合同自成立时起便生效。其二，未履行合同只是涉及到合同的履行情况，与合同的效力是不同的概念。例如，一方签订了房屋租赁合同后却未入住使用（未履行），但当初签订合同的过程合法合规，双方自愿且有相应行为能力，那这个租赁合同仍然有效，未履行的一方可能要承担违约责任。不过，如果存在法定的无效情形，例如以合法形式掩盖非法目的而订立的租赁合同，则无效。

三、租赁合同转让怎么办

租赁合同转让需要遵循一定的步骤和规定。

（一）征得原合同出租方同意。因为租赁合同具有相对性，转让合同权利义务关系到出租人的利益，未经同意的转让可能无效。

（二）转让方与受让方达成协议。明确转让的具体内容，包括租金支付方式、租赁期限剩余部分、租赁物的使用状况等相关条款的承接。

（三）办理相关手续。如果有登记备案要求的，要向相关部门办理变更登记备案手续，以确保新的承租人权益得到合法的保障。同时，要对租赁物进行交接清点，明确双方责任界限，避免日后产生争议。

（四）通知相关方。将转让情况通知可能涉及的第三方，例如物业管理等，确保租赁关系变更后的正常运营。

在整个租赁合同转让过程中，各方都应当遵守的规定，按照诚实信用原则行事，以保障各方的合法权益。

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