一、租赁商铺合同如何取消

要取消租赁商铺合同，可从以下几种常见情况考虑：

（一）协商解除

1. 双方可以自行协商，就达成一致意见，例如约定好解除的时间、是否有补偿等相关事宜。只要协商内容不违反的强制性规定，达成协议后即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、等自然灾害，导致商铺无法正常使用经营，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租方明确表示不再出租商铺，或者承租方明确表示不再租赁。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能按照合同约定提供适合经营的商铺条件，影响承租方正常经营等情况。

若符合上述法定解除情形，一方可以向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。但解除合同若造成对方损失，除不可抗力外，可能需要承担相应的赔偿责任。

二、可以续订吗

租赁合同可以续订。

在租赁关系中，当租赁期限届满时，如果承租人和出租人双方都有意愿继续保持租赁关系，是可以续订租赁合同的。这种续订是双方意思自治的体现。不过，双方需要对续订合同的相关条款进行协商确定，比如租金是否调整、租赁期限的长短等。如果双方达成一致意见，续订的合同与原租赁合同一样具有法律效力，双方都需要按照合同约定履行各自的权利和义务。当然，如果一方不同意续订，租赁关系在原后即终止，承租人需要按照原合同约定腾退租赁物，出租人也应按照原合同进行相关结算（如存在押金等情况）。

三、合同谁能管

房屋租赁合同的管理涉及多个主体。

从行政管理角度来看，当地的住房和城乡建设部门可能会对房屋租赁进行管理，他们可以监管租赁房屋是否符合建筑安全、居住条件等方面的规定，对违法违规的租赁行为进行查处。

基层的社区居委会或村委会在一定程度上也有管理职能，他们对本社区或村庄内的房屋租赁情况较为了解，可协调租赁双方的矛盾纠纷，并且对一些不符合社区管理规定或影响社区秩序的租赁行为进行管理。

司法机关在房屋租赁合同纠纷中也起到重要作用。人民负责审理因房屋租赁合同引发的案件，依据相关法律规定对合同的效力、双方的权利义务、违约责任等进行判定，为当事人提供司法救济途径。机构在双方约定仲裁解决纠纷的情况下，也会依据仲裁规则和相关法律对房屋租赁合同争议进行仲裁。

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