一、签租赁商铺合同违法吗

签租赁商铺合同本身不违法。

只要符合以下条件，租赁商铺合同就是合法有效的：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力。例如，出租方必须是商铺的合法所有者或有权出租者，承租方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 合同内容是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是自愿签订合同的。

3. 合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的租赁用途必须是合法的用途。

如果存在违反以上条件的情况，可能会导致合同无效或可撤销等法律后果。例如，一方以欺诈手段使对方签订租赁商铺合同，被欺诈方有权请求撤销该合同。

二、0元有效吗

租赁合同0元是否有效需要分情况看待。

（一）如果是普通的民事租赁关系，0元租金的租赁合同可能是有效的。

1. 只要双方是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等法定无效的情形，并且双方具有相应的民事行为能力，这样的合同符合合同有效成立的基本条件。

2. 例如，亲属之间出于帮忙等目的而签订的0元租金租赁合同，是为了确定双方关于租赁物使用等相关权利义务关系，这种合同可以被认定为有效。

（二）但在某些特殊情况下可能被视为无效或者存在问题。

1. 如果是为了逃避税收、损害国家利益或第三人利益等不正当目的而签订的0元租金合同，这种合同可能被认定为无效。

2. 如果租赁物有法定的最低租金限制规定（例如某些地方对特定商业场所租金的限制），0元租金合同可能违反相关规定而无效或者部分无效。

三、合同会查吗

在很多情况下会对房屋租赁合同进行查看。

从行政管理角度来说，相关部门如税务部门可能会检查房屋租赁合同以核实租赁双方是否依法，比如是否缴纳了房屋租赁税等。房屋租赁管理部门也可能查看合同，以确保租赁行为符合当地的房屋租赁管理规定，例如租金是否在合理范围内、是否存在违规群租等情况。

从司法角度看，在发生纠纷时，法院会查看房屋租赁合同。比如，当房东与租客就租金支付、房屋使用范围、条件等发生争议诉至法院时，合同是判断双方权利义务关系的重要依据。所以，无论是为了遵守行政管理规定还是防范可能出现的纠纷，签订房屋租赁合同都应当严谨规范。

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